重拳出击 北京市住建委着手治理楼市乱象

继出台新规严堵“假离婚买房”漏洞后，北京近期又接连公示了治理楼市乱象的情况。

北京市住建委发布公告称，近日接到媒体反映鸿熙华庭嘉苑、明悦湾嘉园、京贸国际公馆三个项目在销售过程中存在违规问题的线索后，立即会同通州区、大兴区住房城乡建设委通过明察暗访、线上线下相结合方式对涉及项目进行了执法检查。现已向违规企业下达责令整改通知书，并启动立案调查程序，对问题严重的鸿熙华庭嘉苑项目暂停网上签约。

据记者了解，北京新城鸿熙房地产开发有限公司开发建设的大兴区鸿熙华庭嘉苑项目在销售过程中存在售楼处样板间展示与项目实际不符、违规宣传赠送面积、未留存部分购房人住房限购资料以及现场公示资料不全等问题。

北京日月房地产开发有限公司开发建设的大兴区明悦湾嘉园项目在销售过程中存在未在住宅使用说明书、质量保证书中明示供热单位、供热计量收费方式，部分销售人员证件已过期等问题。

此外，明悦湾嘉园、鸿熙华庭嘉苑、京贸国际公馆(开发建设单位为北京天旭运河房地产开发有限责任公司)三项目的现场销售人员均不同程度存在以分期首付、赠送面积、宣传不实销售进度等方式违规宣传售房的问题。

除了对商品房销售加强管控外，北京对于租赁市场的整治也趋严。近日，北京市住建委在官网上公布了六条对于租赁中介公司的处罚决定书，涉及企业包括：北京青云房地产经纪有限公司、北京爱佳心仪房地产经纪有限公司、北京同大置地房地产经纪有限公司、北京财盛达资产管理有限公司、北京阳光锦程房地产经纪有限公司、北京惠家基业房地产经纪有限公司。

记者梳理发现，其中四起处罚针对房地产经纪机构未按照规定报送相关信息，两起针对中介将不符合交易条件的保障性租赁住房提供经纪服务，均责令30日内改正，并处罚3万元。

自7月23日住建部等8部门联合发文重拳出击整顿房地产市场以来，多地均加强房地产市场整治工作，楼市调控的高压态势再度升级。8月11日，北京市住建委相关负责人明确表示，将对短期内多次结、离婚且新购住房的人群，启动重点监控程序，对于骗购行为将追究法律责任，涉及刑事犯罪的将转移交公安机关处理。下一步，北京市住建委将严格按照要求，以群众反映、媒体报道、舆情关注为线索，结合“每月一题”要求，采取巡检暗访、重点检查、集中约谈等方式，对开发企业、房地产经纪机构及从业人员违法违规行为，坚决予以打击治理、从严惩处、公示曝光。

中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示，此次北京对于违规楼盘、中介公司的整治旨在规范市场，尤其是监察保障性租赁住房的“保障”功能。结合处罚力度来看，未来北京楼市严查、严罚或成常态。

北京市住建委早前发布的关于楼市乱象治理的通知

4月，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》(下称“通知”)，从新房销售、存量房销售、住房租赁以及网络房源信息发布4个方面提出要求，将严厉打击房地产市场领域违法违规突出问题，进一步加强房地产市场秩序整治工作。

在新房销售方面，通知加大了对不实宣传的整治。主要包括：违规宣传、综合医疗、轨道交通等配套设施;样板间展示内容与规划设计及合同约定不符，重点查处“限房价、竞地价”“装配式”项目样板间和装修标准不一致行为;补充协议中约定宣传广告及销售人员的沟通承诺不作为合同邀请要约的行为;商品房预售广告中未明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置、商品房预售许可证编号;售楼场所公示信息不全或公示虚假信息的。其中，构成虚假广告线索的，移转市场监管部门查处。

同时，通知明确，将以群众反映、媒体报道、舆情关注为线索，结合“每月一题”工作要求，综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式，对房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员违法违规行为，坚决予以打击治理、从严惩处、公示曝光。整治工作即日起至年底结束。

通知提出，5月至6月底，北京住建委全面开展重点整治，依法从严惩处，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持续深入开展整治工作，查漏补缺，巩固提升整治成效，研究长效监管机制。