环京楼市遇冷， 政府出手扶持

近段时间的全国楼市，可谓是“冰火两重天”，一方面是局地出台的“限跌令”，明令限制了房价的降幅，一方面是热点城市的房价仍然在涨、涨、涨。

最明显看出这种差距的，莫过于统计局最新发布的“70城房价数据”，数据显示，70城房价中，虽然上涨的城市仍然占据多数，但环比下跌的城市却在继续增加!

这说明：房价涨跌的分化已成为必然趋势，今后买房更要考验技术性。但同时不难发现，都市圈房产的抗跌性、增值属性也正在显现。

相比于环沪、环深等都市圈的高强度调控，环京都市圈的政策压力非但没有那么大，反倒出现了地方当局“隐性托市”的利好。

日前，廊坊市市长杨燕伟在市住建局调研时强调，要增强发展意识，聚焦房地产业健康平稳发展，在坚持“房住不炒”定位基础上，进一步解放思想、打开视野、转变思路，激发市场活力，推动转型升级，带动教育、文化、科研等产业融合发展，催生新业态、新经济，为高质量发展提供支撑、注入活力。

市级领导公开力挺房地产，原因有三：

一是关系地方经济大局，环京产业结构相对单一，房地产对当地的经济贡献不可或缺，受疫情及四年以来的调控影响，经济大局不得不重视。

二是受限于四年以来房价腰斩的影响，2017年以来，环京的调控强度居于全国之首，当地房价惨遭重创，房价严重腰斩，这也与中央维稳楼市的初衷相悖。

三是可能考虑到当地某大型运营商的财务处境，地方政府及高层级当局，势必要出来托底兜市。

无独有偶，据《中国房地产报》的报道，唐山市政府也在酝酿“救市”。

日前，唐山市政府召开房地产企业座谈会，会议同时邀请华润置地、中海、万科、龙湖、荣盛、融创、金茂、新城等8家外地房企和天壤、翌邦2家本地房企负责人参加。

据透露，“这次会议主要讨论了如何救市，包括要打压恶意降价。目前楼市出现了下滑现象，一些购房者观望情绪浓重影响了销售，部分房企迫于市场压力采取变相降价促销措施，对市场也产生了一定负面连锁反应，因此唐山市政府召开此次座谈会还是非常必要的”。

唐山市此举，完全是符合中央预期的，这几天的一大热点是“共同富裕”，其实好多人没有去看中财委的会议原文，除了“共同富裕”之外，还有一句这样的表述：“确保经济金融大局稳定，统筹做好重大金融风险防范化解工作。”

防范化解重大金融风险，这个议题伴随了这4年以来的调控，是这4年调控的根本逻辑所在。2017年，以北京3.17为标志的这轮调控，就是在这个逻辑下产生的，并连贯了4年，并且，未来可预见的时期内，还会继续贯彻。

重大金融风险主要就是指房地产风险。房价越高，风险越大，当然要抑制，但房价跌的太狠，硬着陆的风险更大。

所以，高层调控的逻辑仍然在“维稳”，涨跌都要被限制在一定的幅度之内，所以就明白了现在为什么有那么多地方要“救市”、为什么会出现“限跌令”了。

从短期来看，“救市”是一种政策性的示好。环京都市圈与环沪、环深刚好形成鲜明对比：环京在松绑，其他都市圈的调控却是在加码。