北京新政后首次土拍, 两宗宅地均以底价成交,原因是...

　　2023年即将接近尾声，北京土拍也进入密集期。昌平、房山两宗地块开拍，与以往热闹氛围不同，此次两宗地块分别仅有中海+未来科学城联合体、北京城建报名，并最终以底价成交。尤其是炙手可热的朱辛庄0022、0027地块，仅有未来科学城+中海一家综合体报名，接下来我们具体看看吧。

　　昌平回龙观信息园0027等地块仅中海&未来科学城报名，将以底价42.7亿元成交，楼面价22941元/㎡。该地块体量大、总价高、配建多，地块容积率2.5/2.6、限高60米，占地面积6.57万㎡，建筑规模约18.6万㎡，配建超7.7万㎡商业，且地块竞得人不得分割销售。起始住宅楼面价3.92万元/㎡，销售指导价6.6万元/㎡ ±8%。

　　房山长阳0011、0023地块同样仅有一家房企报名参与，将由城建以底价12亿成交，楼面价18717元/㎡。该地块均为住宅用地，无配建。0011、0023两地块体量相当，其中0011地块建筑规模约3.15万㎡，容积率1.7、限高24米;0023地块建筑规模约3.25万㎡，容积率2.1、限高36米，销售指导价4.5万/㎡(浮动8%)。

　　最近这段时间，很多人开始唱空昌南新房。一方面价格倒挂基本不存在了。回龙观，包括海淀二手房这轮房价跌幅明显，同时朱辛庄新地指导价涨到了6.6万元/平米，地段上回龙观次新房明显优势更大，于是二手房开始分流新房的客群。第二，昌南新房集中交付，新房供应太多影响未来的增值空间。

　　北京昌平和房山这几年发展的比较迅速，虽然都是一家拿到地块，但是中海拿地，期待中海的产品，且周边配套都还不错，交通便利，周边配套丰富，接下来我们看下昌平、房山还有哪些好房推荐吧。

　　梧桐山语项目是由首开倾力打造的现代风格滨河高品质住区，规划了二居-四居全龄产品，均为带装修交付。同时梧桐山语项目是昌平北部新城板块7年内入市的纯商品房项目。

梧桐山语

在售

参考价格：参考均价43000元/㎡

楼盘地址：昌平朝辛路

楼盘电话：400-819-9154 转 0632

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　　梧桐星宸地处昌平沙河高教园，整个区域分为高校学府区、生活居住区、公共配套服务区三大部分。生活居住区醇熟，恒大城、玫瑰园等园区一、三期配套商品住房早已交付入住。所以说项目周边的生活氛围还是不错的

梧桐星宸

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参考价格：参考均价55000元/㎡

楼盘地址：昌平沙河镇高教园地铁站直线距离600米处

楼盘电话：400-819-9154 转 0232

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　　中建学府印悦二期是以刚需客群为主，小户型有建面54平方米，大户型也不过建面120平方米，其余的便是建面74平方米的两室至建面99平方米的三室，都是刚需的入门产品。项目边上的地铁房山线-良乡大学城西站，能接上9号线，早晚高峰不用换乘，就能到总部基地和丽泽。

中建学府印悦

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参考价格：参考均价38000元/㎡

楼盘地址：长虹东路良乡大学城西地铁站东400米中建学府印悦

楼盘电话：400-819-9154 转 0039

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　　中骏云景台，所处区位是良乡官道板块。该板块目前尚在发展中，周边生活配套主要依靠良乡大学城商圈和长阳商圈，自驾出行的还是比较方便的。随着中骏、恒大等大开发商的进驻，该版块未来的发展会比逐渐好起来，只不过需要时间。

中骏·云景台

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参考价格：参考均价24000元/㎡

楼盘地址： 南六环与良常路交汇处南行2公里（良乡六中对面）

楼盘电话：400-819-9154 转 0699

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　　春和印象由中国建筑集团旗下地产品牌中建智地，秉承央企匠心，以打造高品质洋房生活为目标，在印系基础之上，迭新而著水岸洋房。项目落子京西五环之上，择址长阳CSD中央休闲购物区、良乡高教园区、良乡老城区三区交汇的醇熟繁华之地

春和印象

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参考价格：参考均价37000元/㎡

楼盘地址：阳光北大街北方温泉会议中心北侧

楼盘电话：400-819-9154 转 0284

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