2021年10月土地供应住宅用地543宗！成交继续保持低位！

近年以来，无论是楼市还是土地市场，都是不太乐观的。据了解，10月份土地供应建面下滑，成交继续保持低位。下面详细来了解一下。

根据数据显示，10月土地供应数量1355宗，其中供应住宅用地543宗，商服用地194宗，工业用地525宗，其他用地93宗，环比减少306宗，同比减少209宗。

供应土地规划建筑面积11953.8万平方米，环比减少19.7%，同比减少13.6%;供应土地起始楼面价3407元/平方米，环比上升19.2%，同比上升20.1%。

10月单月，一二三线城市供应土地数量为96宗、441宗、807宗，供应土地建筑面积为1106.5万平方米、3522.4万平方米、7252.7万平方米，环比增速分别为-9.1%、-35.8%、-10.2%，同比增速分别为5.2%、-13.7%、-13.3%。

供应起始楼面价为8612.7元/平方米、5872.1元/平方米、1493.3元/平方米，环比增速分别为9.8%、119.3%、-31.7%，同比增速分别为-6.6%、67.4%、-14.2%。

10月上海、南京、宁波、苏州以及深圳进行第三次集中供地，郑州也发出第二次集中供地出让公告。

由于土地供应城市能级上升，住宅用地出让比例增多，一二线城市土地供应均价也环比上升。

成交方面，受融资通道收缩和销售回款困难的双重挤压，房企资金大幅承压，土地购买意愿降至低点，土地成交继续保持低位。

具体来看，10月100个重点城市成交土地数量841宗，其中成交住宅用地204宗，商服用地127宗，工业用地468宗，其他用地42宗，环比减少552宗，同比减少829宗。

成交土地规划建筑面积6503.1万平方米，环比减少38.7%，同比减少54.3%;成交总价2452.3亿元，环比减少40.7%，同比减少35.5%;成交楼面均价3770.9元/平方米，环比下降3.3%，同比上升41.2%。

分城市能级来看，月内北京、上海进行集中土地出让，一线城市成交建面和成交总价环比增幅超过10%，平均成交楼面价和溢价率微降，但总体保持平稳。

二线城市土地成交出现环比量价齐降的现象，一方面是月内集中供地城市仅有武汉、杭州、长沙，成功出让的土地数量较少，分别为40宗、14宗以及10宗。

另一方面则是土地溢价率上限限定为15%以内，叠加房企拿地意愿较低，竞争减少，整体成交价格处于地位。

三线城市土地成交表现同样低迷，成交总价和平均楼面价的环比降幅甚至大于二线城市。由于目前房地产行业处于明显下行通道，住宅去化压力的资产增值空间使得房企对于三线城市的投资欲望降低。