北京第二批次商品住宅用地发布，施行房价调控

8月30日，北京市发布本年度第二批次商品住宅用地出让公告，共计43宗，土地总面积约245公顷，建筑规模约496万平方米。9月7日，市规划自然资源委联合市住房城乡建设委召开第二批次商品住宅用地供应座谈会，邀请部分行业专家、品牌房企以及市场研究机构参与座谈，介绍二批次供地项目情况及相关房地产调控措施，广泛听取与会单位对当前我市商品住宅用地供应方面的意见和建议。

针对二批次集中出让商品住宅用地工作，与会专家、房企均给予高度肯定，认为二批次集中出让工作是在首批集中供地基础上的进一步优化和提升，采取的政策措施更加贴近老百姓的实际需求，充分体现了北京落实“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”决心。企业普遍表示会更加深入研究、理性参与二批次地块竞买，预计未来北京土地市场会更趋于理性和平稳。

招商局地产(北京)有限公司、北京城建投资发展股份有限公司表示，二批次供地工作更加注重精细化管理，竞买须知对高标准商品住宅投报方案内容、投报文件编制、纸张要求等均提出了具体的规范，有利于企业在统一的标准下进行投报，有效维护评选活动的公平和公正。对于开发企业资质和资金来源审查的要求，可最大限度的避免非法资金进入房地产领域，有利于为稳健、理性的企业创造更加公平的竞争环境，维护“三稳”目标。北京首都开发股份有限公司、远洋地产表示，竞现房销售面积方式是一个有益的尝试，现房销售更考验企业的融资和成本控制能力，促进企业不断提升自身运营能力和管理水平，推动整个行业高质量发展。同时，也可从一定程度上降低房屋集中上市可能带来的市场风险，促进房屋分批次有序供应。北京中海地产有限公司、北京万科企业有限公司表示，二批次地块通过严格的溢价率控制，为企业预留了更加合理的房地差值空间，有利于充分调动企业活力和积极性。高标准建设方案投报时间缩短10个工作日，将有效提高企业竞买保证金使用效率，体现北京良好的营商环境和服务意识。

中原房地产经纪有限公司张坤昱认为，二批次试点摇号、竞现房销售面积的方式以及防“马甲”等举措都是在全国其他城市首批供地经验基础上的进一步升级，体现了政府以人民为中心，落实“房住不炒”的坚定决心。此外，竞高标准商品住宅建设方案体现了由“住有所居”向“住所宜居”的转变，顺应了社会发展趋势。

北京房地产协会秘书长陈志对于高标准商品住宅建设方案工作提出建议，一是进一步研究优化评分标准，以更加贴合老百姓的实际需求;二是加强规划、建设、验收等环节的后期监管，促进方案落地。

中国人民大学副教授张秀智认为，二批次供地通过溢价率的控制，有利于区域未来总体地价走势的稳定，有助于市场对区域未来房价走势形成比较明确的预期，实现稳地价、稳房价、稳预期三者联动。

最后，市规自委表示北京将不折不扣地落实中央关于规范房地产市场的各项调控政策，力争对全国起到引领、示范作用。并将会同相关部门认真研究、吸纳企业及专家所提意见建议，进一步优化现行调控政策，以维护市场稳定健康发展为落脚点，为企业提供更好服务，为老百姓提供更好的住房。

近日，市规自委将会同市住建委、交通委、环保局等相关部门共同组织召开答疑会，帮助企业准确了解二批次地块各项要求，澄清模糊认识，引导企业在土地竞买过程中理性决策。