房东税来临：租房客即将到手的三大福利

中国人对买房很重视，所以我国有不少家庭拥有好几套房子。央行此前曾公布一份调查数据，其中显示，我国大约有40%的家庭手握2套及以上的房产，其中甚至有10%以上的家庭拥有3套及以上的房产。

可见，我国人民是真的很热衷于买房，但是，买了多套房子的家庭，是真的有这么大的居住需求吗?很久以前，我国家庭金融调查与研究中心就曾公布过一份数据，说我国城镇地区的住房空置率已经达到了22.4%。

也就是说，人们买了多套房子，但其实有很多都不是自住的。综合来分析，有一些是炒房客们“囤积居奇”，有些是有钱人购买等待涨价售卖，还有些人就是拥有多套房作为资产。不过无论是哪一种，绝大多数的多套房业主最终都变成了房东。

做房东也是很赚钱的，尤其是对炒房客来说，有些炒房客手中甚至有几十套大大小小的房子，每个月收上来的租金就足以偿还银行月供，最后市场好了将房子一卖，简直就是“空手套白狼”的行为。

但是，这种行为本身就会对房地产市场产生负面的影响，将房价“炒”得虚高，让普通老百姓买房之路变得困难重重。也正是因此，国家一直在严查炒房行为，发布了不少政策稳定房地产市场。

房产税的作用就是这样，早在提出房产税时，就有专家对房产税的作用做出过解释，主要目的就是为了抑制“炒房”行为，稳定房市，虽说没有具体政策出台，但从上海、重庆两地的试点来看，很有可能会针对多套房房主进行征收。

到那时候，可能多套房的房主就真的“不好过”了，甚至“以租养贷”都难了，因此自房产税被提出以来，就有不少人反对。不过，不少多套房房主都不怎么担忧，因为如今房产税自提出以来已经过去了多年，如今还没有出台，未来可能更是遥遥无期。

但是，虽然房产税没来，2021年却迎来了3个新消息，而这些消息可能会让这些多套房业主们“难眠”。

“房东税”来临

第1个消息是“房东税”来临。就像上文说的，许多多套房业主都成为了房东，将手中多余的房屋租出去或许收益或者“以租养贷”。可是，“房东税”的来临，可能会让这些房东们的收益减少，无法支撑以租养贷。

所谓的“房东税”其实是目前个别省市出台的一项新政策，最近的一个是云南省，于2021年正式开始征收，针对那些出租房屋获得收益的房东，征收部分的个人所得税，从云南省政府的官方网站来看，最高的税率达到了20%。

这样一来，房东可能就要“吃亏”了，如果说“房东税”推广至全国，那么接下来将会有不少房东叫苦连连了。有人说，既然要多收税，那房东直接涨房租不就行了?答案是不行，因为房租的上涨，国家也有了限制。

限制租金上涨

第2个消息就是国家限制了租金的上涨。就在2021年8月31日，住建部在相关会议中发布了一份通知文件，其中就提到了租金的问题。具体规定为在城市中出租房屋，租金的年涨幅不能高于5%。

举个例子，假如某套房的年租金为10000元，那么第二年即便要涨租金，也不能涨价超过500元，第二年的房租不能超过10500元。这样一来，即便房东想从租客手中把税“赚”出来，也是不可能的了。

保障性住房建设

第3个消息，同样也是住建部在8月31日的相关会议中提出的，那就是加大力度进行保障性住房建设。像公租房、保障性租赁住房、共有产权房等都属于保障性住房，而他们的最大特点就是“便宜”。

针对低收入、困难家庭，这类房屋无论是租金还是售价都远低于市场价格，一旦未来大力建设这类住房，就会有更多的人可以便宜租房、便宜购房，这对于稳定租金、稳定房价都有作用，对于广大房东来说，也相当于是变相控制了租金的上涨。

综上所述，在这3个消息下，未来我国多套房业主可能真的会受到影响，甚至可以说，房子越多，受到的影响越大。不过，这些消息对于我国房地产市场来说，却是一件好事。

目前来看，我国流动人口已经超过了3亿人，可以说这3亿多人都是潜在的租客，就光说稳定租金这个作用，就能直接让这3亿多人受惠，可见，这3个政策的意义也是非常重大的。