富豪怎么买房的，血泪换回买房经

获取房地产出资报答有两种方式:一种是购入房产等候增值，未来卖出后取得巨额差价，由于一般涉及到杠杆(按揭)，故出资报答率非常可观，一起由于杠杆的存在危险也较大，从08年房地产崩盘的前史来看，遇到不可控危险购房者往往是血本无归。第二种是寻求租金报答的房产出资，将房子租借，重视其每个月的出资报答率，一起也享用在房地产全体上涨的进程中所受到的可观出资报答。

1、地段地段地段!

房产出资，不管你的目标是什么，地段永远都是最重要的，既然是出资型住宅，一定要接近商业中心，或许在城市的中心城区，由于中心地段的程度决议房产牛市涨的更快，熊市更抗跌。

地段的参阅目标有必要独自着重:周边(3到5KM)应该优先有写字楼，其次是商业街，最终看房产所在区域周边(0.5KM内)是否有1、大型银行 2、麦当劳肯德基必胜客星巴克等餐饮 3、大型商超。

2、交通先行

着重:好的地段和洽的交通并不是一个概念!具有好的交通能够让你的房产在未来招租或许易手都有更多的客户集体，能租出更高的价格或许更简略被易手，交通优先地铁，最好具有两条或许多条地铁，其次优先公交，比方BRT、有轨电车或许一般公交等，最终考虑的是高架环线等快速路!

3、朝向

朝南是毫无疑问的，而且首要活动区(客厅、卧室)应该朝南，从东南到西南九十度规模都很抱负，记住正南优于西南优于东南。由于正南或许西南的房子在夏天阳关难以射到室内，可是在冬天阳光往往能够斜射入首要活动区，形成杰出的寓居效果。幻想一下寒冷冬日的下午你能够在床上边享用日光浴边晒被子!

4、楼层

楼层也是买房的要点，经历过的人都知道越高的房子寓居的美好度越高，这也是为什么楼层越高，单价越贵的原因，尤其是超越45层的超高型修建，取得的视界是你难以幻想的，在未来的租借和出售事务中你能够取得更强壮的优势!所以，关于楼层，建议越高越好。

5、

好的不会带来更高的租金，可是会带来更高的价格

6、依山傍水

能够做到依山傍水的房子未来增值空间是巨大的，很简略，假设你找到了这样的房子，只需你走到这个小区，还有走到房产的阳台上，你就一切都理解了，不管是租借仍是出售，未来的议价空间都是巨大的!

7、大湖之北

不仅仅是依山傍水，大湖之北加上朝南的户型往往不仅仅是一加一等于二了，绝佳的临场感是言语无法形容的舒适!

8、面积

房子面积的挑选是一个有争议的部分，假如你看中的是每年租金的出资报答，那么挑选越小面积，出资报答率越高，由于租房者不会故意重视面积的大小，只会重视心里的寓居舒适度，几乎没有租房者问询房子面积的。假如看中的是未来的房子价值增加，那么90平左右的面积肯定是最简略出售的尺寸

9、产权

产权的挑选也是一个有较大争议的部分，再后续的文章中咱们需求要点评论，总商住型产权的房子更好租，欠好卖，不管是从他的户型仍是未来需求征收的税费都是如此，所以着重租金收入的就应该买商住型，着重未来房产增值的就不要考虑了

10、高校

具有很多的高校在邻近能够完美提高房子层次，最重要的是由于有很多的学生，不喜欢集体日子的学生影响更多的租住需求，而且依据经历显现，结业后的学生往往情愿在校园邻近租房，由于了解的环境能够下降面对进入社会的恐慌心情，一起还能够享用校园周边低廉的物质日子!

11、老公房

老公房一般在城市的老城区，或许说中心城区，地段交通日子配套往往无可挑剔，而且户型一般都比较完美(南北通透)而且公摊面积小得房率高，可是缺陷也是极其显着的:例如社区老化严峻，房型较差(阳台晾晒)，房子质量较差(保温、结构)，老龄化份额较高，物业较差导致全体环境脏乱差，采光差(楼层不高，而且早些年种的树往往长得很高形成低楼层采光差，楼层高的没有电梯)总的来说，针关于着重租金报答的房产出资，老公房是一个不错的挑选

12、户型

同面积一样，较少的面积就会有简略的户型能够带来较高的单位面积出资报答率，可是两室或许三室的房子一般面对着较低的单位面积租金，可是能够在出售的时候取得更多的客户集体。

13、开发商

不管自住或许出资租借或许出资出售都应该挑选闻名的大型开发商，

14、忌讳

忌讳的本质就是没有忌讳，例如带4的楼层或许其他当地人厌烦的数字楼层往往是咱们应该感兴趣的房产，由于关于出资来说能有用下降成本而且获取平等的出资报答是肯定值得的，往往欠好的楼层能够带来较高的扣头，可是对你的租借事务绝不会有任何影响。