再怎么想买房也要当心，这三类房子最好别碰！

近来，社科院发布了《房地产蓝皮书：我国房地产展开陈说No.15(2018)》，陈说称，接下来房地产政策仍以“维稳”为主，为住所制度改革和房地产长效机制缔造营建安稳的商场环境，一同，不打扫针对抢手城市的房价上涨出台更为严峻的政策。

最近12个城市被约谈，海南、成都等城市晋级了限购政策，正是应了上面的猜测。面对商场的变化无常，部分买房人变得有些手足无措了，有网友留言说，现已张望了半年多，老家的房子价格尽管降了，但是利率涨了，手里资金有限买不了房了，能不能去附近的城市买，传闻那儿要建高铁…

姑且不谈论他是不是买首套房，仅从只言片语里，就能看出来这位买房人内心的焦虑，暗示的意思是：不管在哪，能买一套是一套。

买房先要弄清目的，自住、出资?不同目的对应不同的买房途径，盲目跟风的话，只会给一些心怀叵测的人留下待机而动。

上个月有报导称，廊坊某楼盘数百人冒雨连夜抢房，系开发商的营销炒作，目的就是为了煽动人们来买房;再比如，有出售把小产权房包装成大产权房的违规案例，这些经过“包装”的房产，对购房人来说就像定时炸弹相同。

购房人除了要考虑经济能力，还要从购房目的地、房子产权性质等方面了解政策房源，有那么几类房子最好别碰。

战略上选对购房目的地，别买人口流入少区域的高铁房

买房时，当地的展开规划是最简单被开发商拿出来做文章的，比如建高铁、游览度假区，这些都是经过筛选过的信息，你需求了解的是，当地的人口流入、工业展开的状况，人口就像一个城市的血液，工业展开就像输血的血管，这两样能构成一个有血有肉、有活力的城市。

而有些等级低、经济弱、人口少乃至出现负增长的中西部城市，其盲目快速缔造高铁，不会对当地的展开带来实质性的影响，而且，国家关于“高铁新城”政策做出了严重调整，要求在中小城市，高铁新城缔造尽量在中心区域、或已建成区域，一些规划不切实际的高铁站点极有可能被撤销，随之楼市、房价也会一落千丈。

战术上重视房子产权性质，小产权房、商住所最好别碰

房子产权特色决议着你对房子的所有权，上一年初步，国家、当地环绕商住所、小产权房出台了束缚政策，以北京为例，规矩新建商用房不能卖给个人，现已住进去的商住所，再出售不能借款，只能全款买，这就过滤掉一大批接盘的，而且商住所也占用购房资历，过去的优势已不在。而小产权房，有关部门也已明晰标明不能合法化。

有些开发商、中介打着“低价房”的名号卖小产权房，因为小产权房没有产权证，一旦买卖出现问题，将不受法律保护。

所以，无论是商住所仍是小产权房，从商场层面来说，受政策的影响较大，买到后不只转手难，还有可能引发胶葛。

留意房子面积，大户型房子(144平方米以上)转手难度大

在抢手城市，房子单价相对较高，意味着面积越大，房子总价越高，再出售时要交的税费也高，尽管改进型购房人不在少数，但是能买得起100多平大房子的，要么财力雄厚，要么有一套能变现的房子能卖了作购房款，所以啊，这类大户型房子的买家底子都是特定人群，有位朋友她的一个亲戚家想卖掉位于北京国贸附近一处100多平的房子，挂了近一年也没卖出去，这要是急着用钱费事就大了。

有人会觉得，要是一步到位必定得买大点的房子啊，这话说的没错，但条件是你买房子是自己住，而且几年内没有换房的打算，不然想靠买房短期变现，就恰当不现实了。

束缚政策越多，人们越没有安全感，总感觉现在不买，往后就更买不到了，说到底，仍是因为钱不可，能买早就买了。不过，即便缺钱又缺房，也得坚持理性些，因为，此刻的你就像走入大森林里的小鹿，乌黑中有很多发光的双眼睛在看着你。