购置小产权房会存在哪些风险?

发布时间： 2018-03-19 13:36:32

来源：北京征地拆迁王立江

分类：房产百科

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购买小产权房存在着危险，但由于小产权房价格低，很多城镇居民也会顶着危险购买。但购买前，应该了解下危险，下面一起来看看购买小产权房存在哪些危险。

　　购买小产权房存在哪些危险？
　　小产权房指的是在农村集体土地上建造的房子，这种房子不是由国家颁布产权证，而是由村政府或许乡政府颁布产权证。由于小产权房无法像商品房相同能挂号发证，购买它存在以下危险：
　　（1）“小产权”的房子没有产权保证，购房者不具有对房子一切、转让、处置、收益等权利，且不能处理房子产权过户手续。
　　（2）小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子相同典当、流通。假如遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿。
　　（3）双方签定的的购房合同不是法令认可的正式购房合同，假如房产呈现胶葛，短少法令支撑，难以得到与其他正式购房合同相同的维护。
　　（4）购买小产权房无法处理借款，只能一次性或分期付款，加大了购房人的资金压力。
　　（5）小产权房的开发建造过程中短少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。
　　2什么情况下适合购买小产权房？
　　由于这类房子价格一般比较低，假如仅作住宅用处而不是用作出资，小产权房仍是能够考虑购买的。可是购买时要注意几个问题：
　　（1）购买时首先应尽量找成规模的，这样该楼层已成片区，即便政府要拆迁也不行能说拆就拆。
　　（2）协议书内容要应尽可能具体，包含各方面的内容，比方能够在协议书上规则：方针答应原户主或村委应该自动帮忙买主处理过户手续、房子售出后，买主永久具有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，一切补偿都归买主一切；原户主或村委售出房产后，单方面违约补偿买主购房款的3倍等等。
　　（3）尽可能叫上多几个见证人见证并在协议书上签名。可是买房人要承担的危险是，产权房不具备普通商品房的法令性质，购买了也不会有房产证。
　　购买小产权房危险与利益共存，因而想买的人需求慎重考虑。

责任编辑： wangcan

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