北京楼市调控又添猛料 “限房价竞地价”细则落地

迈入10月开始楼市调控政策就接踵而至。就在28日，继国务院、央行、银监会接连出手后，上交所也出手了!

上交所出手了!斩断房企高价拿地资金链

据报道，上海证券交易所(上交所)28日向债券承销机构发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，要求对房地产、产能过剩行业公司债券发行审核试行分类监管。房地产、煤炭和钢铁企业应合理审慎确定募集资金规模、明确募集资金用途及存续期披露安排。房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地，发行人应就此出具书面承诺，监管机构将持续监管发行人履行承诺的情况。

此外，还表示，房地产市场调控期间在重点调控的热点城市存在竞拍高价地、哄抬地价等行为的房企将被禁止发行公司债。仅接受符合国家产业政策要求的煤炭、钢铁企业申报公司债券。

财联社认为，目前，楼市首付贷、*押消费贷已全部被取消，上交所这一举动令房企高价拿地将被扼住资金喉咙。

再出重拳!北京不仅控地价，还限房价

同样在28日，北京市规划和国土资源管理委员会发布关于4宗地块的国有建设用地使用权出让补充公告，进一步细化这4宗“限房价 竞地价”试点地块的竞买规则。明确了海淀区永丰产业基地和大兴黄村共4宗地块未来销售商品房的价格。

北京市规土委相关负责人表示，这4宗地块是落实北京市“930”新政的具体举措。根据补充公告，海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米。

大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。

既然是“限房价、竞地价”，那在诸多开发商对一宗地的争夺中，是否会出现“赔本赚吆喝”的情况呢?据悉，为了避免高地价情况出现，这些地块都已经预设了地价的最高限价。权威人士透露，“这次4个地块设定的地价上限，普遍比市场预期的成交价格水平要低”。

同时，为了防止开发商通过捆绑带装修等方式变相提高将来销售时的房价，此次在补充公告中也明确，项目中建设的商品住房应严格按照上述限定的销售均价和最高销售单价进行销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑带装修。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先，限房价，直接打击开发商拿高价地的预期和积极性。4宗地块按照地块属性看，平均起始楼面价均在2-3万左右，剔除配建基本都在3万左右，最高限价在5.34-5.58万，可以说完全杜绝了的可能性。

过去开发商拿高价地的目的是将来可以高价销售，特别是可以建设成为区域高端，但限价之后，使得这一目的不可能实现，这将导致整体定价模式从过去的销售预期定价模式改变为土地成本定价。这种情况下，根本不可能再出现高价地。

其次，对现在市场来说也有非常明显的影响，5万多的最高限价，4宗地合计62万平米，剔除其中的配套合计大约60万平米住宅，对市场来说将增加大量平价住宅。限定了将来销售的房价，这意味着开发商无法将土地溢价转嫁给购房者。