北京市民买房攻略 说说买房契税那些事儿

市民买房，缴纳契税不可少。“契税缴多少?”“契税什么时候缴?有规定期限吗?”“办理契税需要提交哪些材料? ”……近期很多市民致电本报房产热线，咨询与买房契税有关的问题，记者就此进行了采访。

[缴纳时间]

办理土地、房屋权属登记前

市民孙先生：缴纳契税有无规定期限?如逾期是否要缴滞纳金?

市地税局征管一科工作人员戴欣介绍，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税一般分两类，一种是土地契税，另一种是房产契税即我们常说的一手房、二手房契税。

根据规定，我市辖区内契税纳税期限为纳税人办理土地、房屋权属登记之日前。戴欣解释说，市民在2014年1月1日后购买的房屋，在办理房屋权属登记前缴纳契税，不产生滞纳金。还有一种情况，纳税人办理土地、房屋权属登记之后发生的应计征契税的支出，纳税期限为取得支付凭证之日起90日内。如某房地产商2015年11月1日通过出让方式取得一宗土地，今年7月1日缴纳了城市基础设施配套费，在取得支付凭证之日起90日内申报缴纳契税，不会产生滞纳金。

[缴纳标准]

首套房二套房有差异

市民满女士：今年国家对契税政策进行调整，调整后缴纳契税的标准是什么?

戴欣告诉记者，今年2月22日契税新政出台，调整个人购买住房契税标准。现行标准为：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下按1%征收;面积为90㎡以上按1.5%征收。家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下按1%征收;面积为90㎡以上按2%征收。

住房认定方面，住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。我市行政区划为德城区、陵城区、宁津县、庆云县、临邑县、齐河县、平原县、夏津县、武城县、乐陵市、禹城市。如户籍在武城县的纳税人在德城区买房，原来需要提交两地房产证明，现在只需德城区的房产证明。

[办税材料]

身份证及产权合同不可少

市民彭女士：我在德城区买的房子，应在哪里缴契税?办理需提交哪些材料?

记者了解到，我市房屋交易税收业务设在当地政务服务中心地税窗口或办税服务厅，中心城区的市民可到市政务服务中心地税局窗口办理契税业务。

戴欣告诉记者，个人购买房屋契税方面，目前需提交的材料主要有纳税人身份证明原件及复印件，土地、房屋权属转移合同原件及复印件，产权证的原件及复印件等。如符合减免税条件，还应提供减免契税证明材料原件及复印件等。

[契税能退吗]

未办房产证者，退房后退税

市民刘先生：我2015年买了套房，是一次性付款。因特殊原因要退房，已缴契税能退吗?退税程序具体是什么?

根据规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴契税。

退税的程序是纳税人到税务主管机关提供退税的理由和相应证据，具体情况以实际办理业务为准，可事先咨询地税服务热线12366。