一日之内四城出台公积金新政！北京上调贷款额度！对楼市有什么影响？

发布时间： 2024-04-09 10:50:56

来源：综合整理

分类：行业动态

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　　清明假期之后，各地迎来新一轮楼市支持性政策小高峰，一日之内就有四个城市发布住房公积金新政。其中北京就上调了公积金贷款额度!那么一日之内四城出台公积金新政对楼市有什么影响?下面就和小编一起来看看吧。

　　一日之内四城出台公积金新政

　　4月8日，北京、广州、苏州、沈阳相继出台公积金政策，其中北京对购买绿色建筑提高了公积金贷款额度、广州提高公积金贷款额度、苏州推出“零存零取”公积金贷款产品，沈阳则放宽了“商转公”条件。

　　具体来看，4月8日广州住房公积金管理中心宣布，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。

　　此外，所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%;所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。

　　就在同一日，北京住房公积金中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法(征求意见稿)》。

　　《征求意见稿》明确，对于申请北京住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等。同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。

　　相较于北京、广州，苏州市住房公积金管理中心出台的措施，则是推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品。业内人士表示，该办法属全国第二、江苏省内首个产品，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。

　　按苏州公积金新政，如果想最快获得贷款额度，在满足贷款条件下，单笔缴存43000元，存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度80万;单笔缴存59000元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度110万;单笔缴存88000元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度165万。同时还享受各类补贴，年化收益大于2.5%。

　　而沈阳发布的举措，则从提取公积金交“首付”、放宽“商转公”条件方面，对公积金政策进行了优化。

　　据了解，2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。

　　沈阳对“商转公”贷款政策的优化，主要出台两个方面展开。

　　一是放宽“商转公”贷款申请条件，将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年(含)以上”调整为“商贷已偿还3年(含)以上”。二是增加2家“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行，在原有8家“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行基础上，又增加了招商银行、中信银行2家股份制银行为合作银行。

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