保利2023：4222亿元销冠、1359亿扩储与市值管理

继万科、碧桂园之后，中海、保利发展陆续披露了全年销售数据，2023年销售金额榜首位置没有任何意外地花落保利发展。

1月5日晚间，保利发展发布公告称，2023年1-12月，公司实现签约面积2386.12万平方米，同比减少13.17%；实现签约金额4222.37亿元，同比减少7.67%。

2023年12月，保利发展实现签约面积128.53万平方米，同比减少62.18%；实现签约金额227.33亿元，同比减少60.24%。

投拓方面，保利发展12月新增加房地产项目多达20个，权益拿地金额达到274.27亿元。

逆市扩张

观点指数“2023年1-12月房地产企业销售表现”研究成果显示，12月份前100房企实现权益总销售金额3288亿元，同比下降37.5%；1-12月份，前100房企累计实现权益销售金额40149亿元，同比下降20%。

相较之下，保利发展2023年签约金额下滑7.67%的成绩显得中等偏上，销售榜单第二和第三的万科和中海全年销售分别下滑9.8%和增长5.1%。

按全口径来计算，保利发展领先万科约461.17亿元，领先中海1124.27亿元；权益销售方面，保利发展则是领先中海201.6亿元、万科615.96亿元。

数据来源：企业公告，观点指数整理

纵观保利发展全年销售情况，平均每月销售额为351.86亿元，最高点是3月的503.01亿元，最低是12月的227.33亿元。

惠誉2023年10月17日报告指出，鉴于对行业销售预期的下调，预计2023年和2024年保利发展的销售额每年或将缩减5%(此前惠誉的预测为2023年增长5%、2024年持平)，2023年第四季度月均销售额或为350亿元。

实际上，保利发展在第四季度月均销售额仅290亿元，而在6月及之后，保利发展单月销售额均是同比下跌，直至11月累计签约销售金额同比变化才转负，亦导致全年销售额缩减幅度扩大。

值得注意的是，2022年12月保利发展销售数据甚是亮眼，就显得2023年12月的销售数据尤为惨淡。这是因为2022年同期基数较高，而且2023年市场情绪较弱，房企整体销售数据表现不佳。

尽管房地产行业基本面未修复，保利发展投资方面仍维持了积极拿地态势。

数据来源：企业公告，观点指数整理

2023全年，保利发展新增房地产项目103个，权益拿地金额达到1359亿元。相较2022年同期新拓项目91个、权益拿地金额1082亿元，保利发展拿地力度有所加大，同时也未改变对于核心城市的聚焦方针。

除了一月没有地块入账，保利发展在其他月份均收获不少土地。其中，6月和12月拿地数量甚至超过了20宗，而单月权益拿地金额超100亿元的亦有5个月。

即便是广州大本营旁边的佛山，保利发展在2023年前11月就已耗资约143亿元拿下六宗地块，最后一个月通过挂牌和拍卖再将南海和三水两宗地块揽入囊中。

一二城市土地招拍挂市场上基本都能看到保利发展的身影，单看12月就在成都、南京、广州、东莞、合肥、西安、武汉等13个城市落子，规划容积率面积达269.32万平方米，权益拿地金额达274.27亿元。

同日披露销售成绩的中海，12月收获了11幅地块，应占楼面面积约168.65万平方米，相关土地收购应付的土地出让金168.06亿元，全年累计应付土地出让金1228.26亿元。相较于中海而言，保利发展投拓力度更为强势。

本文转载自观点网

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