北京7月首场土拍：昌平2宗宅地揽金58.97亿，遭25家房企疯抢...

　　7月20日，北京市土地市场成交2宗商品住宅用地，用地规模约17.16公顷，规划建筑规模约26.07万平方米，此次成功出让的两宗地块均位于昌平区，两宗地块一宗溢价成交，一宗底价成交，土地成交价款58.97亿元，平均溢价率为7.6%，其中昌平区沙河镇地块吸25家房企竞拍。

　　“昌平沙河高教园CP01-0302-0002等地块” 位于北五环与北六环之间，更靠近北六环，距离北六环直线距离约2公里，距离地铁昌平线沙河高教园站只有600米左右，妥妥的地铁盘。该地块土地面积61471.542平方米，建筑控制规模≤127341.904平方米，容积率2.0/2.3/2.4/2.5.控高45米，包含六块居住用地、一块基础教育用地、以及一块综合服务设施用地，期房销售指导价5.5万/㎡，现房销售指导价5.7万/㎡，可上下浮动8%。

　　据中指研究院监测数据，该地块吸引了华润、东方雨虹、中铁建、中海、京能、中建信和(五局)、大悦城、保利、山西裕通晟、越秀、建发、首开、城建、招商、厦门国贸、金茂、建工、北辰、中能建、金隅、绿城、中铁、海门海泰、太原萃丰、万科等25家房企争抢。最终被首开用现场摇号的方式以31.97亿+23000㎡现房销售面积的条件拿下，住宅楼面价2.8万元/㎡，溢价率15%。

　　另一宗地块“北七家东二旗0003等地块”，块位于北五环与北六环之间，南侧紧邻定泗路，往西距离立汤路约2.5公里，往东距离京承高速约3.5公里，驾车出行比较方便，该地块土地面积110126.855平方米，建控规模≤133364.911平方米，包含一块居住用地、一块商业金融服务业用地、以及一块基础教育用地，未来会建成12班制幼儿园。该地块期房销售指导价6万/㎡，现房销售指导价6.2万/㎡，可上下浮动10%。仅一家房企/联合体报名，由中建智地置业有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体以27亿元竞得，成交楼面地价20245元/平方米。

　　今年下半年的土拍开始，昌平两宗地土拍反响还是不错的，在昌平买房是一个不错的选择。

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