购房指南：什么情况下可以拒交物业费?

买房不仅需要缴纳契税，还需要缴纳物业费，而物业费一般在交房时开始缴纳，逾期不缴纳物业费的，将获得一定的逾期金，所以，购房者交房之后，无论是否入住，都应该缴纳物业费。那么，什么情况下可以拒交物业费?

1、违规收取物业费。

物业公司收取物业费是需要遵守相关规定收取的，交不交物业费不是物业公司说了算，如果购房者对物业公司收取的物业费存在疑惑的话，就要注意去核实一下物业公司收取的物业费是否合规合法了。物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。其实业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。

2、延期交房。

一般我们在购买房子的时候签订的购房合同是有规定交房日期的，而物业费也是从交房日期开始缴纳的，但是如果遇到开发商延期交房的情况的话，这笔费用就不该购房者交了。购房者要注意分析延期交房的原因，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了。在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。

3、未经相关部门批准。

物业公司收取物业费是需要经过相关部门的批准的，如果物业公司在未获得相关部门批准的情况下就开始收物业管理费了，这种情况下购房者也可以合理的拒交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、未签物业合同。

物业公司收取业主的物业管理费并且为业主提供物业相关的服务可不是口头上进行的约定或者是默认的一种协议，这些都是需要落实到纸质合同上的。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会同意了物业管理协议的条款，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

物业费包括哪些费用?

1、绿化管理费：即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

2、保安费：保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

3、清洁卫生费：主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。

4、物业管理企业固定资产折旧率：物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。

5、费：主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金(含水电费)、低值易耗用品费等。

6、公共设施、设备日常运行维修及保养费：主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。

7、工作人员的工资和福利费：物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。

8、法定税费：具体指的是城市建设维护税、附加费等。