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央行降息对房地产市场有哪些影响?
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央行降息对楼市是否有利好的作用?
2019年11月5日央行突然宣布降息，引起了热议，不同行业从不同角度都分析了此次央行降息对各行各业的影响。尽管专家们对“央行降息”的解读各有不同，但大体上，大多数都认为此次降息对楼市起一定的利好作用。
对于普通购房者而言，5年以上的LPR利率下调，就意味着更低的房贷利率。以厦门为例，自10月8日新的房贷利率政策执行后，厦门各银行执行首套利率为LPR+30个基点即5.15%，二套利率为LPR+80个基点即5.65%。
10月8日之前，厦门房贷利率为，首套基准上浮5%即5.145%，二套基准上浮15%即5.635%;基准房贷利率为4.9%，如此一来，房贷利率新旧政策前后对比图如下：
举个例子，假设你是首套刚需，要购买一套300万的房子，首付90万元，商业贷款210万，贷款时间30年。 按照政策执行前的贷款利率: 月供为11460.08元。
按照10月8日以后的5.15%贷款利率：月供为11466.55元。新的房贷利率每月仅比之前的多出6块钱左右，影响几乎忽略不计。
不过，此次央行“降息”后，若以业内预估的11月20日LPR报价至少下降10个点即4.75%预计，同时厦门继续维持首套加30基点、二套加80基点，届时厦门房贷利率将迎来利率换锚微涨后的下调，且还将低于10.8新政之前：首套LPR+30基点即5.05%，二套LPR+80基点即5.55%。
这也就意味着，买300万的商品房，纯商业贷款30年，首套房贷月供款相比降息前减少约129.04元。
总体来说，对于厦门购房者而言，降息确实能减轻不少房贷负担。虽然此次MLF仅仅只下调了5个基点，但对房地产市场仍是意外的惊喜。接下来的LPR或有一定幅度的下调，多少可以活跃当前低迷拖沓的市场!
对于购房者尤其是刚需一族，想买房的人可以在年内积极入市。毕竟LPR下调，房贷利息总额会减少，月供支出也会降低。不过，鉴于当前物价存在结构性上涨压力，高层对利率调整力度的拿捏也会更加谨慎，加之楼市调控政策的紧迫，期盼后续出现“大水漫灌”式的货币宽松政策，显然不切实际。
以上信息来源：厦门腾讯房产
责任编辑： xuling
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