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央行降息对楼市是否有利好的作用?
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央行降息对房贷利率有何影响? 业内人士：影响有限
央行降息，这个消息听来似乎会又很大的热议，毕竟这关乎着太多人的利益，无论是楼市还是股市又是其他市场多少都会影响。那么对于房贷利率是不是多少也会有影响呢?可能很多正在观望的购房者想着降息了，贷款买房的利息也会减少了，可真的是这样吗?
11月5日9点46分，央行发布公开市场业务交易公告，2019年11月5日，央行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点(之前是3.3%)。这是MLF利率自2018年3月后的第一次 调整。
对楼市来说，房贷利率则是以最近一个月的LPR利率为定价基准加点形成。
也就是说购房者的贷款利息主要取决于LPR的变化。而且因为房贷往往会超过5年，因此实际上买房主要参考的还是5年期的LPR变化。
所以对于人们的购房而言，这一次的降息对于房贷利率还是没有很大的影响。
对于楼市而言，这一次的降息对楼市会有一定的利好刺激，但是很难说拐点到来。
因为这一次的降息本身就很谨慎，很难说这是不是意味着国内的货币政策空间已经打开了。
而楼市如果需要迎来转折点的话，需要两方面的政策结合，第一就是楼市的调控放松。另外一方面就是货币政策空间长时间持续打开。
但是目前楼市只有一部分市场太冷的地区轻微放松，整体并没有全面放松，热门地区更是调控得很紧，而且未来的货币政策前景还不明朗。
业内人士分析，商业银行发放的贷款(含房贷利率)定价主要是参考新的LPR，在11月20日LPR利率大概率下调后，商业银行短期贷款利率应该会有些下降。但对于长期限的房贷利率而言影响有限，因为本次利率下调幅度较小，只有5个基点，更多是央行的一种观察性动作，同时也是出于避免出现楼市躁动。
责任编辑： xuling
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