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多地按揭利率出现松动 有望促进刚需入场
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沪深房贷放款速度加快 按揭增量连续三月下滑
北上广深一线城市中，上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平，但放款速度都有所加快。
一位上海上市股份行相关业务人员介绍，目前上海按揭利率政策没有变化，四大行首套房按揭最低利率折扣依然为9.5折，他们行执行基准上浮10%。
一家国有行上海地区支行信贷部负责人透露，近期单子有点多，但审批速度及放贷款速度都提升了。
融360数据显示，10月份，上海首套房贷款平均利率为5.19%，环比上期持平，二套房贷款平均利率为5.58%，环比上期持平。
融360认为，整体来看，上海地区整体利率均值低于全国平均水平，未来上海地区房贷利率大面积波动情况不大，个别银行或将跟进调整。
深圳一位中介公司相关业务人员介绍，他们接触的银行首套房按揭利率基本没有大的松动，普遍执行首套房按揭利率上浮15%，但是放款速度有所加快。
在房地产市场转冷下，购房者观望情绪增厚，按揭贷款需求减少。
2018年11月2日，央行发布的《中国金融稳定报告》中提到：合理管控个人住房贷款增长，加强居民消费贷款管理，防止资金挪用与购房行为，刚性需求得到保护，投机炒房行为被抑制。
央行最新的数据显示，10月份居民按揭贷款增加3730亿元，环比下跌13.44%，同比小幅上涨0.55%，略高于去年同期，按揭贷款增量规模已连续3月下跌。
融360分析认为，虽然少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。政策框架内房贷市场的治理仍趋严，当前治理已取得有效进展，未来亦将继续保持。
责任编辑： zhangyun
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