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房贷利率上涨 部分银行高位回调
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租金贷模式引争议 长租公寓事件频频发生
如果说租金上涨风波只是撕开了这个行业的一道口子，那么多个公寓产品相继因资金链断链传出暴雷事件，则让人们窥见到了这个行业快速发展背后的套路：
长租公寓企业诱导租客签下贷款合同，金融公司提前把租客12个月的租金付给公寓方，而获得了大笔资金的运营商继续进行规模扩张。
2018年8月20日，长租公寓运营商杭州鼎家网络科技有限公司宣布资金链断裂破产。与此同时，长租公寓+租金贷的商业模式浮出水面。
而在这场破产事件背后，背负贷款的租客成为最大的受害者。房东因无法收到租金将收回房屋，而有4000名左右的租客仍需要按时缴纳余下的房租。
这样的事件并非个例。事实上，从2017年2月开始，长租公寓的爆雷事件便频频发生。时代周报记者不完全统计，目前共有10余家长租公寓机构先后爆雷。
策略管理集团联合创始人黄立冲向时代周报记者表示，公寓经营者用租金合约押出的钱去获取更多的房源，而成长过快会令他们崩盘。
目前长租公寓正处于草莽扩张时期，在盈利能力不足无法自我供血的情况下，需要资本的源源流入以支撑规模的进一步发展。
而政府也在鼓励积极试点REITs：支持符合条件的住房租赁企业发行债、不动产证券化产品。类REITs产品为租赁住房市场提供金融支持，解决了企业前期的融资问题。
金融工具的创新解决了长租公寓的融资痛点，但这对于需要持续烧钱扩张的租赁企业而言远远不够。在此基础上，“租金贷”成为部分企业扩张利器。
一位证券机构人士向时代周报记者表示，“一些中小规模的公寓运营商很难获得银行贷款，也没法证券化产品，租金贷款也许是其唯一资金来源。”
事实上，租金贷本身不存在问题。长租公寓公司通过金融机构提前一次性获得大笔租金，这些资金可以用于规模扩张，也可用于日常运营。但快速扩张的不稳定易造成资金链的断裂，这样的风险往往都转嫁到租客和房东身上。
在发展初期，长租公寓运营商可以借助金融资本的力量扩大规模，但这种“金融+长租公寓”的模式容易被异化，健康的商业模式和持续盈利的能力才能使企业走得更远。
责任编辑： zhangyun
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