上一篇
定制银行假流水办房贷 商家称风险不高下一篇
房企追求高周转的目的 降低资金成本减少风险8月8日,万科举行2018年7月经营情况电话会议,在关于能否持续保持低成本融资的话题中,万科表示,在今年整个大的环境从紧的背景下,公司的融资成本略有上升,依然保持在行业较低的水平,有信心在未来保持现有的融资优势。
万科指出,今年上半年的融资利率水平相对去年同期大概上浮了0.1%-0.2%,开发贷大概在基准利率的基础上浮约10%左右。
据观点地产新媒体查阅,对于投资者关于万科除地产外其他版块业务的回报率问题,万科表示,具体要分业务单独分析,例如物业是轻资产业务,长租公寓是轻重并举,是持有性的,存量资产的经营和运营业务。
万科紧接着指出,公司希望这些业务在各自的行业能做到各自行业的数一数二,这样才能具备立足,拓展的可能性。目前对这些业务的考量一方面是其拓展的规模,另一方面是看该业务的NOI情况。
万科表示,目前只能从NOI来考量。其中,物流NOI今年约6%左右,但在第二年的预估时,由于租金可以上涨,所以NOI可以到7%,是一个良性的逐步上涨的过程。
长租公寓由于业务刚刚才开始,目前开业才3-4万间,所以整个收入情况去年是3个亿左右,今年可能会有一些增长,NOI的话相对来说可能低一点。
另外,对于物流地产,万科表示,充分看好中国物流仓储的空间。其指出,从人均看,美国是中国的13倍,中国的物流仓储规模还远远不够的。
资料显示,到2018年7月底,万科已经进入32个城市,现存的面积是663万平方米。同时还提供一些差异化的物流仓储业务:通过收购太古冷链在中国的资产方,目前已经拥有了9个节点城市的冷链仓库,形成了冷链仓储小型网络。
责任编辑: liangchunmei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
北京公积金拟出新政:公积金最高可贷款160万
2北京楼市再出利好新政!2024年4月23日起,离婚1
3中海寰宇未来与中海寰宇天下天镜究竟哪个更
4万科东庐:北京城市副中心,低密度墅质洋房
5梧桐星宸:昌平沙河高教园核心区域,优质住宅
6中环悦府:四环内改善型住宅,坐拥丰台区大红门
7鲁谷:石景山区的宜居之地,教育资源丰富,配套设
8永定樾:东城区核心地段的花园洋房
9君礼著与越秀天玥两大房产项目的深度对比
102024年门头沟区冯村房产精选:新盘一览,置业新
君礼著与越秀天玥两大房产项目的深度对比
2024-04-27 13:07:20
2024年门头沟区冯村房产精选:新盘一览,置业新选择
保利天汇:东坝区的高端住宅典范
中海永定玖里:丰台区的低密社区典范
永定樾:东城区的璀璨明珠,定义都市生活新高度
君礼著与越秀天玥两大房产项目的深度对比
2024年门头沟区冯村房产精选:新盘一览,置业新选择
中海永定玖里:丰台区的低密社区典范
保利天汇:东坝区的高端住宅典范
中海寰宇天下天镜 - 石景山顶级住宅,京西大平层六边形战士