二手房新房哪个更划算？不知道这些风险就别买二手房！

买二手房不只要看户型、采光，还有个重要因素需求留意，那就是房龄问题，以为房龄太高的二手房主要有这些危险。

1、影响借款年限、借款额度

请求房贷，银行会审查二手房房龄，一般要求是20-25年，要求严厉的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评价价格会相对低一些。银行出于危险的考虑，给出借款年限也会短，借款额度也比房龄小的少。关于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是借款达不到希望额度，就要多付一大笔首付，经济压力可想而知。

2、房龄大增值空间小

房龄大的二手房一般都坐落城市中心地段，周围配套都较为老练，有些房主觉得这样的房子增值空间大更好出售，不过我们别忘了，从申贷难度、评价价来看，城区的老房子尽管全体价格高，可是并不如新房子增值空间大，合适长线出资靠租借获取租金收益，而不合适短期变现。

3、影响寓居舒适度

高龄二手房的房子设备一般都较为陈腐，比方厕所、厨房管道，楼体保温作用等，都不如新房，有些还会存在安全隐患，影响全体寓居舒适度。

既然房龄高的二手房有这些问题，该如何判别房子的房龄呢?民用住所运用年限是70年，不少人以为自己能运用70年，其实则否则，房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，并且是从房子建成检验合格交付运用时算起，这点需求留意。房龄能够经过以下几种办法查询：

1、到产权挂号部分查询

了解房子房龄最威望的办法就是去当地房产挂号部分查档(住建委或许不动产挂号中心)。不过这就需求房主提供房产证、身份证合作查档，比较麻烦，碰到不合作的房主也没办法，尤其是他们没拿到定金之前。房主不合作，只要比及签了购房合同，进入借款请求阶段才干经过银行查档，即使这个时分发现房龄影响借款请求也来不及了，所以经过这种办法查房龄要取决于卖家是否合作。

2、检查产权证

经过产权证上的建成时刻也能判别房子的房龄，比方初次出售的商品房产权处理时刻是2018年，可由此向前推1-2年，房龄大约就是1-2年;如果是被转让了屡次的房子，有的房产证上有测绘说明，会有建成时刻记载，能作为房龄参阅，但要以房产挂号部分的实际挂号房龄为准。

3、检查房子全体结构

不同时代的房子装修风格、原料有着各自的特色，因而经过房子表里结构、户型能大致预算房子的建成时代。

80时代的房子在修建时并没有突出“客厅”，最显着的特色就是客厅很小乃至没有窗户，且多为板楼，面积多为50-60平方米的小户型。

90时代的房子客厅面积相对大许多，能有10平方米以上，还会配共区域活动面积更大。

2000年今后的房子愈加强调了寓居的舒适度，各活动区域动态区分更清晰，有的配有餐厅、客厅、儿的小区内还有小广场供居民活动，社区配套更完善。

4、从多渠道获取房子信息

还有一种最原始的办法，就是经过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解房子房龄，这样取得的信息愈加实在、全面。

总归买二手房房龄问题不容忽视，今年银行收紧了信贷政策，加强了房贷请求审阅力度，房龄太高有可能被拒贷呢。购房人除了要查验房龄，还能够在购房合同中写明房龄造假的违约条款，便利维权。