上一篇
北京老旧小区引入物业管理 居民可“先试后买”下一篇
震惊!南京一楼盘用过蚂蚁花呗京东白条 买房不能贷款
中国持续近三年的楼市“去库存”效果显现,多数城市的房地产库存已进入良性周期。
某数据房地产研究院27日发布的一份报告显示,截至今年10月底,受监测的中国80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%。报告称,当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了四年前水平。
一般而言,商品房的库存水平与当地房价涨跌直接相关。报告显示,2017年10月份,80个城市中,一线、二线和三四线城市新建商品住宅存销比(当月新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅销售面积平均值)分别为11.9、10.7和10.9个月。这也意味着一线城市的库存消化周期要长于二线和三四线城市。
库存增长将压迫房价回落,某数据研究院智库中心研究总监严跃进指出,这也可以解释近月来一线城市房价指数率先下跌的现象。
官方公布数据也反映出同样的趋势。10月份,中国商品房待售面积60258万平方米,同比下降13.3%,降幅比上月末扩大1.1个百分点。
中原地产首席分析师张大伟表示,当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存消化较为充分,很多城市库存消化周期已降至12个月以下。尤其是在今年,许多三四线城市成为去库存的主力军。
业内人士认为,目前除了东北、西北等少数城市,中国大部分城市房地产库存已经进入良性周期。
不过,库存消化过快也会增加房价的反弹压力。易 居报告显示,很多三四线城市的去库存周期已经明显收窄。2017年10月,滁州(楼盘)、柳州(楼盘)、清远(楼盘)、茂名(楼盘)、常德(楼盘)、九江(楼盘)、宜昌(楼盘)等16个三线城市存销比明显偏低(即低于8个月的水平),这些城市近期房价将面临一定上涨压力。
责任编辑: shenyangadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
北京公积金拟出新政:公积金最高可贷款160万
2北京楼市再出利好新政!2024年4月23日起,离婚1
3中海寰宇未来与中海寰宇天下天镜究竟哪个更
4万科东庐:北京城市副中心,低密度墅质洋房
5梧桐星宸:昌平沙河高教园核心区域,优质住宅
6中环悦府:四环内改善型住宅,坐拥丰台区大红门
7鲁谷:石景山区的宜居之地,教育资源丰富,配套设
8永定樾:东城区核心地段的花园洋房
9君礼著与越秀天玥两大房产项目的深度对比
102024年门头沟区冯村房产精选:新盘一览,置业新
永定樾:东城区核心地段的花园洋房
2024-04-28 13:02:06
鲁谷:石景山区的宜居之地,教育资源丰富,配套设施齐全
中环悦府:四环内改善型住宅,坐拥丰台区大红门核心地段
梧桐星宸:昌平沙河高教园核心区域,优质住宅
万科东庐:北京城市副中心,低密度墅质洋房
中海寰宇未来与中海寰宇天下天镜究竟哪个更值得购买?
万科东庐:北京城市副中心,低密度墅质洋房
梧桐星宸:昌平沙河高教园核心区域,优质住宅
中环悦府:四环内改善型住宅,坐拥丰台区大红门核心地段
鲁谷:石景山区的宜居之地,教育资源丰富,配套设施齐全