上一篇
真相:20年的房贷,其实你只用还12年!下一篇
10月楼市AB面:三四线成交乏力 房企拿地乐观在我们购房的过程中经常会发现,同一座小区,不同的楼栋,不同的楼层,价格有时候相差巨大。不同的价格,它们的差别到底在什么地方呢?
楼龄问题
确切一点说是房屋的产权期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的产权限制,而对于同一地段的房子来说,如果房子越新,那么房价自然会高一些。说“楼龄”较老的房子对比新房来看,在楼市的竞争力就小了很多,毕竟要面临的风险也就更大,价格自然也就低了下来。
污染源问题
一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、垃圾站等)等。
距离底商、停车场、运动场、儿童游乐区、老人活动区等活动、嘈杂污染源近的房屋,价格肯定会比小区其他的房源价格要低,而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。
交通问题
这里的交通是指的出入小区绕不绕。比如买房时候销家楼下走到小区大门口就要十五,然后再到站牌,半个就过去了,这对于上班族来说简直是劫难。
房屋朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,采光好、通透性强的房屋住起来舒适度高,人人都想要。所以,主活动区(可以是客厅也可以是卧室,看个人活动情况)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。
邻近景观问题
实质上能享受到这些景观的房源很少,所以那些临近景观的房源价格在整个小区也是鹤立鸡群。
楼层问题
楼层高低决定了电梯数量等公共配套,会影响房屋的使用面积。另外,不同楼层视野、日照(楼盘)、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。
开发商品牌问题
对于同一地段的小区来说,往往开发商名气越大小区价格越高,虽然说,名气并不等于楼盘质量,但出于人们对于大品牌开发商的信赖,大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选,买房的人多了,楼盘的价格自然而然就上去了。
税费的高低在购房成本上影响着房屋价格
二手房交易中,一般交易税费由购房者承担,因此,房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低,房屋价格自然高;相反,税费多,成本高,房屋价格也会被压低。
装修问题
虽说有些客户喜欢毛坯房,但是带装修的房子卖相也好,而且对于需求带装修房的购房者来说,装修精美也是一大优势,既可以节省成本,又可以立即入户,即使价格略高,购房者也会考虑。
责任编辑: yaomei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2024年4月30日北京楼市再出新政策!北京解除
2北京公积金拟出新政:公积金最高可贷款160万
3成都取消限购?北京会跟吗?2024年北京房价怎么
4北京楼市再出利好新政!2024年4月23日起,离婚1
5北京悦府好不好?深度评测:丰台改善优选,周边
6北京朝阳壹号:都市生活与自然共融的宜居之选
7北京建工揽星樾的评价如何?房价和周边配套
8北京大兴区和悦春风值不值得吗?交通便利,品
9北京朝阳区朝青板块:高品质生活的理想选择
10北京朝阳购房宝典:中建璞园深度解析
北京朝阳区朝青板块:高品质生活的理想选择
2024-05-05 15:22:07
北京瑞府深度评测:华润置地匠心打造,品质之选!
北京朝阳购房宝典:中建璞园深度解析
通州优质楼盘推荐:北京招商璀璨公元,双地铁便捷出行,高性价比
保利锦上二期:朝阳优质二至四居户型
北京朝阳区朝青板块:高品质生活的理想选择
北京朝阳购房宝典:中建璞园深度解析
北京瑞府深度评测:华润置地匠心打造,品质之选!
通州优质楼盘推荐:北京招商璀璨公元,双地铁便捷出行,高性价比
保利锦上二期:朝阳优质二至四居户型