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北京:加快政策性住房、商品房及配套设施建设进度下一篇
顺义共有产权房今起申购“金九银十”接近尾声,北京等一线房屋交易市场趋于稳定,没有“大起”更没有“大落”。而土地市场开始有了“起色”。
2017年来,全国房地产市场调控持续加码,北京等一线城市的宅地供应明显加速。
今年截至到10月15日,一线城市的所供应的住宅用地已达到204宗,合计供应土地规划面积达到了2433.33万平米,同比2016年全年上涨了40%。
01
北京9月迎宅地供应高峰
自2017年3月份以来,全国多个城市密集发布了楼市调控政策。在政策调控的基础上,多个城市的宅地供应节奏也发生了明显的变化。
以北京为例,自3月份开始,北京住宅用地供应力度持续加大。
今年9月份北京宅地供应再次迎来高峰。9月份全月,北京土地市场供应的15宗地全部为住宅用地。环比8月份,新增宅地供应宗数增加200%,建设用地面积增加65.2%,规划总建筑面积增加137.3%。
北京土地供应结构的变化,会使得因地价高导致房源豪宅化、大户型化的趋势得到明显改观。
实际上,宅地供应力度加大、共有产权住房的推出,这些政策对未来新宅供应结构、平抑房价都能起到积极的作用,未来将有更多的新宅供应惠及首次置业人群。
02
一线城市宅地供应同比上涨40%
事实上,不仅北京住宅土地供应节奏在发生变化,上海、深圳、广州也是如此。
据统计数据显示,今年截至10月15日,一线城市住宅土地供应速度明显加速,年内供应的住宅用地已经达到了204宗。
统计数据还显示,一线城市合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平米,同比2016年全年上涨了40%。成交面积达到了1770.35万平米,同比2016年全年上涨了19%。
03
增加宅地供应有望降房价
为何一线城市要加速住宅用地的供应呢?
在房地产市场持续调控的背景下,三四线城市要比一二线城市的调控政策宽松。一二线城市已经完成了去库存的任务,尤其是一线城市。
因此,在这种情况下,为了抑制房地产市场价格的上涨,一线城市及热点二线城市都开启了增加土地供应的政策。
房地产市场调控从过去做减法改为叠加法。从房地产市场来看,一线、二线城市在政策调控的基础上,稳定房地产市场的供需结构。当一线、二线城市增加宅地供应后,房地产市场的价格将有望下降。
与此同时,从国内土地供应的角度来看,当前,全国各地都要增加租赁住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房。
这些新政策能够有利于推动租赁土地供应,缓解国内租赁市场的供需结构。
责任编辑: yaomei
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