常见四大买房巨坑 这些必杀技get绝对有好处

购房条款陷阱

“定金”“订金”概念混淆

订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签合同的情况下，无法得到双倍的返还。而定金则不同，在商品房销售中，定金法则同样适用，即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。购房者应仔细阅读认购书内容。

“自行约定”有猫腻

在签订合同的时候通常置业顾问都会催促购房者抓紧时间签字，当你细看条款时，置业顾问会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。购房者千万不要把置业顾问的话视为合同的某个条款，如果合同中不体现，是得不到法律保护的。

不良开发商

推迟交房

购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来说，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求补偿损失。购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或认定合同无效，如果合同被解除或确认无效，开发商依法应返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失。

期房交房开发商要涨价

座位开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。

黑心物业

物业乱收费

业主应积极参与选出为全体业主服务的业主委员会，这样便于挑选信誉好的物业管理公司，同时监督物业管理公司的行为。

开发商指定物业公司

购房者在签订房屋买卖合同时，可对指定的物业管理公司服务期限超过一年提出反对意见，因为这属于不合理的违法购房者医院的附加条件。

装修纠纷

装修公司倒闭

在尽可能的情况下，最好选择有资质、有品牌的装修公司，减少装修纠纷发生的几率。很多业主选择小装修公司的原因在于价格便宜，其实，现在随着互联网装修的兴起、装修行业竞争日益白热化，大公司提供的装修性价比越来越高，更值得考虑。

带装修“货不对板”

带装修房业主在收房时要格外仔细，首先就是要查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等，如不能提供，业主有权拒绝在收房手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果在交房时，业主发现合同约定与交付标准不相符，则业主有权要求开发商按照装修合同标准更换或者配齐，否则可以拒绝收房，并据此提出赔偿要求。

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