上一篇
商品房销售成消费热点,快来识破其中的价格陷阱下一篇
买房选择大社区还是小社区买房落户问题是近些年房地产交易中遇到较为繁琐的情况,而且纠纷是越来越多,尤其是在二手房的交易中特别突出。可能是双方一时疏忽 ,也可能是买房人对自身权益的了解不够。因此对于双方来说,都有必要了解一下二手房的落户问题。
二手房落户的问题
常见的二手房落户纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后,卖方将房屋过户至买方名下,买方也已经付清款项了。但是等买方办理落户的手续时,卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出,导致卖方的户口没办法迁入;也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出,甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。
户口纠纷的处理难度
因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。
如何才能避免户口纠纷问题?
首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:
1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点,一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。
户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上严重疏漏。
更多新闻资讯敬请关注楼盘网北京站 热线电话:0312-5569731
责任编辑: xushuang
下一篇
买房选择大社区还是小社区热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2024年4月30日北京楼市再出新政策!北京解除
2北京公积金拟出新政:公积金最高可贷款160万
3北京楼市再出利好新政!2024年4月23日起,离婚1
45月9日杭州和西安取消住房限购,仅剩北京在内
5北京招商玺未来发展怎么样?高品质的景观园
6北京中建玖玥府带装修吗?一梯几户?好不好?
7北京中建学府印悦周边环境如何?好不好?印证
8北京保利颐璟和煦值不值得得购入?建面约 12
9北京西山相府好不好?建面约 122-145㎡的纯
10北京中海富华里值不值得买?其项目位置在
2024年北京经济开发区亦庄优质新房推荐!招商玺好不好?
2024-05-15 17:43:41
2024年顺义区后沙峪优质房源推荐!建发观云如何?
北京国贤府好不好?低密唐风大宅子,平均价格 6 万/平!
北京中海学仕里值不值得买?与地铁 11 号线相邻!可畅达全城!
北京中海寰宇天下天镜究竟如何呢?户型、交通以及周边配套情况
北京地铁3/17/19/22号地铁又有进展!与北京哪些新房有关?
2024年北京经济开发区亦庄优质新房推荐!招商玺好不好?
2024年顺义区后沙峪优质房源推荐!建发观云如何?
北京挂牌通州运河核心区一宗地 规划建筑面积不超过24402平米
北京中海学仕里值不值得买?与地铁 11 号线相邻!可畅达全城!