上一篇
挡不住的高房价:二线热点城市房价领涨全国下一篇
遗产税如何征收? 如何规避和减免遗产税昨天,国家统计局公布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,多数城市房价持续上涨,热点二线城市全面取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。业内人士认为,去库存效果显现,未来调控应“去库存”、“去杠杆”兼顾,防止房价泡沫化。
二三线城市房价攀升明显
国家统计局数据显示,8月份全国房价依然呈现同比普涨态势。房价同比、环比上涨城市个数继续增加,占比均超过八成;一二三线城市房价涨幅均有所扩大。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,与上年同月相比,上涨城市个数略有增加。新建商品住宅价格同比上涨的城市有62个,比上月增加4个;下降的城市有6个,比上月减少5个。分城市看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大,二三线城市则继续扩大。
值得注意的是,厦门取代了连续20个月领涨全国的深圳,居8月份房价涨幅榜首。数据显示,在新建商品住宅价格涨幅方面,厦门以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房价同比涨幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、广州、天津和福州7个城市位列其后,涨幅均超过20%。
此外,武汉、无锡、郑州、惠州、南昌、石家庄和济南等7个城市的新房价格涨幅也超过10%。加入房价“两位数”增长俱乐部的城市规模迅速扩容至17城,房价同比涨幅达到两位数的城市占比已经超过两成。
环比方面,8月份70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有64个,比上月增加13个;下降的城市有4个,比上月减少12个。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。
环比价格变动中,新建商品住宅价格涨幅最高为郑州的5.6%,上海5.2%紧随其后。无锡、合肥、福州和南京的涨幅也均超过4%。
加杠杆投资房地产现象依然存在
业内人士分析认为,作为传统成交淡季,今年8月全国房地产市场却是一二手房成交量价齐升。旭辉控股总裁林峰表示,与以往不同,往年房价的特点是“房在地前,量在价先”。“这一轮房价上涨却是‘地在房前,价在量先’,打破了之前的规律。土地市场太热,地价上涨持续刺激房价上涨。”
中原地产首席分析师张大伟称:“全国范围内的高价地成交热潮持续了半年之久,8月份更成为史上高价地最密集的月份。”
数据显示,8月份全国单价和总价土地出让纪录分别在上海和深圳刷新,广州、郑州、珠海、无锡等一二三线城市也均在8月刷新土地出让单价纪录。中原地产数据显示,仅8月单月,全国单宗土地超过10亿元的地块合计有65宗,其中溢价率超过100%的高价地达46宗。
林峰说:“我们针对二线城市购房目的做过调查统计,发现大概有30%属于投资。住宅产品的金融属性越来越强,功能属性越来越弱,自用或租赁的属性越来越弱。因此,对地方政府来说,抑制房价上涨是一个比较艰巨的任务。”
未来调控应关注高杠杆和泡沫风险
国家统计局数据显示,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。其中,住宅待售面积减少639万平方米。国家统计局新闻发言人盛来运指出,今年以来,房地产去库存成效非常明显。但同时,专家指出,政府应同时关注房价过快上涨带来的高杠杆和泡沫风险。未来楼市调控应以抑制投机及杠杆炒作,防止房价泡沫扩大化为主要目标。
自8月11日南京和苏州率先重启限贷或限购措施以来,又有厦门、武汉和杭州等热点城市在9月宣布通过行政化手段暂时隔离非理性的投资需求,以控制房价过快上涨。盛来运表示:“在限购、限贷政策的作用下,前期涨势较快的一线城市和少数热点城市的房价涨幅将开始回落。”
责任编辑: fengpeipei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2024年4月30日北京楼市再出新政策!北京解除
2北京公积金拟出新政:公积金最高可贷款160万
3成都取消限购?北京会跟吗?2024年北京房价怎么
4北京楼市再出利好新政!2024年4月23日起,离婚1
5北京丰禾嘉会值不值得买?地铁17号线首站的
6北京中冶德贤御府好不好?东五环朝阳东坝的宜
7北京五环外新房住宅值不值得买?宜居之选,未来
8北京长安润璟好不好?央企华润打造的高性价比
9北京和光悦府到底值不值得买?购买价值分析及
10北京大兴星光城好不好?全龄甄品美宅,品质生
北京龙湖建工九里熙宸怎么样?交通便利,理想居住之选
2024-05-07 12:58:57
揭秘!远洋源山春秋到底值不值得购买?石景山区优质住宅解析
金隅望京云尚好不好?北京朝阳品质之选
北京璞瑅润府好不好?顺义主城的居住新标杆
北京城建星誉BEIJING值不值得购买?刚需购房者的理想之选
北京的房子又开启抢购模式?北京五环外新房推荐!
揭秘!远洋源山春秋到底值不值得购买?石景山区优质住宅解析
北京龙湖建工九里熙宸怎么样?交通便利,理想居住之选
金隅望京云尚好不好?北京朝阳品质之选
北京璞瑅润府好不好?顺义主城的居住新标杆