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北京楼市持续降温 房价六七月份或迎来拐点截至5月22日,本月北京商住产品成交量共计2639套,环比大幅下降66.24 % 。有业内人士表示,在通州区商住产品纳入限购范围后,北京商住成交热点区域转至房山区、大兴区。
商住成交量
环比下降六成
来自中原地产市场研究部统计数据显示,截至5月22日,本月北京商住产品成交量共计2639套,环比大幅下降66.24%。其中,房山区商住产品成交量为599套,成交占比22.7%,环比上涨19.7个百分点;大兴区商住产品成交量为512套,成交占比19.4%,环比上涨11.6个百分点。
中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为,本月北京商住产品成交出现下滑,主要是受到通州区商住公寓纳入限购的影响。据亚豪机构统计数据显示,在通州区商住产品被限购的首周,商住产品的销量仅为8套。
房山大兴商住
异军突起
值得注意的是,在通州区商住产品纳入限购范围后,外溢需求将购房目标转移至房山区、大兴区。房山区、大兴区商住产品呈现供需两旺的局面。
据亚豪机构统计数据显示,5月第三周(5月16日至5月22日),北京商品住宅(不含保障房与自住房)市场共有5个项目入市,其中包括五矿铭品一个普宅项目,中粮祥云壹品别墅一个别墅项目,以及天恒世界集、中国铁建·尚城汇、旭辉26街区三个商住项目。五个项目共新增供应1362套,相比之前一周增加69%。
“5月第三周入市的普宅与别墅项目均为少量加推,其中五矿铭品加推40套房源,中粮祥云壹品别墅加推16套房源。更多的市场供应均为商住项目所贡献,其中天恒世界集推出256套房源,而旭辉26街区推出900套房源。”亚豪市场总监郭毅表示,通州商住产品纳入限购后,其他区域商住项目入市主动性提高,这样可以“接收”通州区外溢需求。
来自中原地产市场研究部数据显示,5月第三周北京商住产品共实现成交768套。其中房山区商住产品成交量为232套,跃升为周度北京各行政区商住产品成交套数排行榜第一名;紧随其后的是大兴区,该区域商住产品实现成交202套。
责任编辑: renyurou
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