北京房价怪象：南五环外黄村商住7万+

发布时间： 2016-05-18 10:39:35

来源：中证网

分类：房产时评

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5月5日，经过61轮激战，首创以33.4亿摘得南五环外黄村商业地块，溢价率118.3%，楼面价达3.57万/平米。据推算，未来售价将超7万/平米，已超区域住宅产品标杆华润·公元九里的售价，自此五环外商住也趋高端化。

目前该地块周边多为老小区，暂无新盘公开对外销售。

扩散到周边5公里左右范围来看，地块周边项目主要分布在地铁大兴线沿线，主要项目有天恒世界集、华远西红世、华润·公元九里、泰禾中央广场等，以上项目报价在2.9万元-4.8万/平米不等，主要以商住产品和大户型改善产品为主。其中，华润·公元九里大户型洋房产品，目前均价48000元/平，远低于7万/平。

区域内目前二手房均价在3万左右，按数据显示，周边小区如清城南区均价约33510元/平，按照地块33.4亿计算楼面价达3.57万/平米，楼面价已经超过周围二手房均价。

“南城计划”、北京第二新机场的修建、轨道交通连接并快速通达市区等诸多利好也推动大兴区域逐步完善发展。黄村商住地块位于5、6环之间，紧邻4号线清源路地铁，多条公交线路分别通达北京西站、宋家庄、航天桥等，公共交通便利。

目前地块1公里范围内，目前仅有1个大型商业-百联清城购物中心，其它大型商业配套则主要依靠黄村西大街区域配套。地块1公里范围内有二级甲等医院北京仁和医院、大兴区中医医院，三级甲等中医医院广安门医院等;及北京小学大兴分校、北京师大大兴附属中学等。北京印刷学院、北京石油化工学院、核工业大学等多所高校集中在地块周边。

作为大兴核心区域，黄村板块交通、医疗、教育等基础设施完善，生活氛围浓厚，加之“京霸城际铁路”在黄村设站、北京第二机场辐射，黄村商圈未来发展潜力还是相当可观的。但是，7万+的商住产品未来是否被购房者认可，还有待观察。

责任编辑： fengpeipei

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