5月北京楼市成交量下跌超2成成交均价微涨

发布时间： 2016-05-18 09:09:15

来源：北京晨报

分类：本地楼市

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自今年一季度成交爆发后,北京房地产市场出现冲高回落迹象。5月上半月,北京新建商品房住宅和二手房住宅成交量均出现超过20%的下滑,成交均价出现轻微上涨。

“春节之后很火爆,每天带着客户看房,当时有房东提价客户也抢着买,但从上个月开始市场慢慢淡下来了。”崇文门附近一家房地产中介的经纪人称,现在每天又开始不断翻通讯录,给曾经前来问过房的客户打电话介绍房源。

中原地产研究部统计数据显示,5月上半月,北京新建商品房住宅网签1753套,相比4月同期的2318套,出现了24%的下调。价格则出现微涨,成交均价为36131元/平方米,比4月每平方米均价上涨了158元。

二手房住宅成交量同样出现下滑。5月上半月,北京二手房住宅签约9180套,相比4月同期的1.2万套出现了29%左右的下调。价格涨幅也有所收窄,成交均价为4.12万元/平方米,环比微涨0.7%。整体看,市场在三四月份冲高后,出现了比较明显的回落。

新房高端化、楼市进入二手房时代,这样的趋势愈发明显。2013年至2015年,北京合计供应包含住宅类用地地块113宗,建筑面积为2046万平方米,剔除配建、自住房及各类保障房后,实际商品房住宅用地仅有550万平方米左右;折算成商品房住宅,供应量大约为4.5万套,仅够北京成交最差的一年消化量。而二手房则充当了市场交易的主力,5月上半月,北京二手房住宅成交量为新建商品房住宅的5倍。今年以来,二手房住宅签约量超过10万套,与2015年新建商品房住宅(不含保障房)全年成交水平相当。

“按照目前土地市场供应比例计算, 大部分在建项目将建成中高端物业。今年新建商品房住宅均价首次全面在3万元/平方米以上,预计全年每平方米均价将有望接近4万元。”中原地产首席分析师张大伟认为,在上海、深圳调控政策影响下,北京楼市也出现了放缓的迹象,“二季度北京楼市有可能将是年内的高点,后续市场有望进入一个平稳周期,价格上涨放缓。”

责任编辑： renyurou

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