30省房价收入比分化明显 北京买房最难

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，反应了我们购房的难易程度。据易居报告最新数据显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续3年位列全国第一，成为全国购房难度最高的城市;内蒙古以4.4比值依旧位居最后一名;四川以6.6比值排在第15位。

全国商品住宅房价收入比为7.2

有购房意向的市民面对高昂的房价时，常会惊呼赚的钱不够买房子，通过房价收入比，可以科学的计算出一个家庭购房的难度。用公式表示即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

根据国家统计局口径的数据，2015年，城镇居民人均可支配收入比上年(名义)增长8.2%，比2014年名义增幅收窄了0.8个百分点，扣除价格因素，实际增长6.6%;新建商品住宅价格增长为9.1%(包含有可售型保障房和棚改房), 增幅比2014年扩大7.7个百分点，房价涨幅出现较为明显的攀升。根据房价收入比计算公式，得出2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。

一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国实际情况，报告认为我国房价收入比保持在6—7属合理区间。而房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。

30省房价收入比分化明显

报告显示，2015年，全国商品住宅房价收入比分化依然明显。最高的北京市连续3年维持在14.5的高位，而内蒙古仍然是最后一名，仅4.4，与2014年相比下降0.3。整体而言，北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高(超过8.5)，海南作为全国重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，有一定特殊性，其余为东部沿海省市。

此外，全国22个省、市、自治区房价收入比低于全国的平均水平7.3，包括11个西部省、市、自治区，8个中部省份和3个东部省份。可见，我国房价具有明显的区域差距。

特别需要指出的是，西部地区11个省、市、自治区房价收入比，均低于全国平均水平，且有9个省、市、自治区同比下跌。从商品住宅销售均价来看，西部地区普遍低于全国平均水平，各地之间有一定的差距，其中陕西房价收入比为6.6居14位、四川6.6居15位、重庆6.3居17位，以上三个省市商品住宅销售均价相对较高，贵州以5.8的房价收入比列28位。

■分析

今年房价收入比或小幅攀升

2016年开年以来，房地产市场延续了2015年触底反弹的格局，一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比上年全年加快5.2个百分点;全国商品房销售额18524亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。此外，数据显示，2016年第一季度，全国商品住宅成交均价同比增长18.3%，销售面积同比增长35.6%。可见，从2015年楼市反弹至今，全国商品住宅出现了较大幅度的 “量价齐升”，未来一段时间将进一步惯性上涨。

在人均收入方面，据国家统计局数据显示，第一季度，全国城镇居民人均可支配收入9255元，同比增长8.0%。由于GDP增幅会小于2015年同期，所以居民收入增幅也会同步缩小，易居研究院预计，2016年全国城镇居民人均可支配收入增长8%左右。

报告认为，2016年全国房价收入比将总体略高于2015年;东部沿海省市房价收入比将继续攀升，西部地区房价收入比下滑态势将趋缓。