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买房博弈房地产商 掌握3招购房者可占先机
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去库存，共赢方能有效
去库存，共赢方能有效
在货币补偿的基础上，湖北省宜昌市搭建交易平台，吸引商品房自愿“入伙”，一方面拓宽安置房来源，让棚改户有更多自主选择空间，另一方面还能帮其砍价，让棚改户尽早尽量好地搬入新居，无疑是种值得关注的有益尝试。
而这种新法子如要健康持续地发挥作用，靠政府一声令下是行不通的，需要调动各方的积极性，即在市场环境下每一方都作出自愿而理性的决策。换句话说，如果开发商只“割肉”让利，没甜头，或者政府部门为此大包大揽，都难以为继。
在宜昌的例子里，开发商把商品房卖给棚改户的动力在于加快成本回收，解决工程款等燃眉之急;政府的动力在于，相比重新建安置房，这样的方式效率更高，成本更低，矛盾也更少;而对棚改户的好处比较明显，交房快，价格低，基础设施完备。“去库存”变成了自然而然的客观结果。
能够形成三方的良性互动，实属不易。也有人提出，政府建好平台后，能否以购买服务的方式将平台交与市场专业主体来经营，自身只起到监督作用?还有人提出，选择什么区位的房源和如何定价，都容易滋生腐败，如何防范权力寻租?希望这些声音，都能够促使政府部门多想多试，让制度设计更完善。
责任编辑： luoye
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