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回望2015,盘点北京别墅市场八大成交特征
回望2015,盘点北京别墅市场八大成交特征
特征一:成交翻倍,均价持平,年度供需比1.3
2015年北京市别墅新增供应4793套,同比上涨7%;成交3674套,同比上涨99%;成交面积为114.4万平,同比上涨90%;成交均价为34413元/㎡,与去年基本持平,成交金额为393.67亿元,同比上涨88%,截止2015年底存量为8379套。
特征二:中央别墅区引领,别墅全面开花
2015年成交别墅中,以金额占比分析,排名前四名行政区为——
朝阳区:占比22%,均价62572元/㎡,成交套数同比上涨26%;
顺义区:占比17%,均价28926元/㎡,成交套数同比上涨98%;
昌平区:占比15%,均价27034元/㎡,成交套数同比上涨191%;
通州区:占比14%,均价30979元/㎡,成交套数同比上涨155%;
特征三:五环之内不见墅,五六环间为主流
2015年北京成交别墅主力环线集中于五环至六环之间,成交套数占比56%,成交均价为37281元/㎡;其次为六环外,成交套数占比42%,成交均价为27577元/㎡。
特征四:爱叠拼,更爱联排,有量有价
2015年北京成交别墅主力类型为联排别墅,成交套数占比42%,成交均价为35255元/㎡,同比上涨90%;其次为叠拼别墅,成交套数占比41%,成交均价为29021元/㎡,同比上涨129%。
特征五:250-300㎡涨182%,350-400㎡涨99%
2015年成交别墅中,各面积段别墅均有市场,表现较为均衡,其中250-300㎡产品成交同比上涨182%,均价28718元/㎡, 350-400㎡户型同比去年上涨99%,均价31433元/㎡。
特征六:3-4万为主流,10万以上翻三倍
2015年成交别墅中,主力均价为30000-40000元/㎡之间,套数占比25%,成交均价33684元/㎡,同比上涨214%;其次为2-2.5万元/㎡,套数占比14%,成交均价22813元/㎡,同比上涨170%。10万元/㎡顶级别墅成交量是2014年成交量的3倍。
特征七: 500-800万初级改善型别墅受追捧
2015年成交别墅中,主力总价为500-800万元之间,套数占比32%,成交均价24288元/㎡,同比上涨102%;其次为800-1100万元,套数占比18%,成交均价27707元/㎡,同比上涨123%。整体来说,500-1100万元初级改善型别墅产品走量又走价,套数及金额均领先于市场。
特征八: 二季度以来持续火热,年末表现惊艳
农历年后,别墅市场持续火热,但仍处于供大于求的状态,年末表现惊艳,单月成交量为2010年以来最高值,整体均价走势平稳。
附:2015年北京别墅项目成交排行(前30)
责任编辑: luoye
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