地价高涨的背后 大兴房价或迈入5万一平方米时代

随着楼市回暖，金九银十也将完美收官。根据数据展示，北京大兴区域2015.10.1-10.30成交937套，环比9月份(1384套)下跌32%;同比去年9月份(1207套)下跌22%;成交面积101154.39㎡，环比9月份(140991.88㎡)下跌28%;同比去年9月份(65099.14㎡)上涨55%。除去成交套数与成交面积，购房者最为关心的房价明显上涨，2015.10.1-10.30大兴区域成交均价31037元，环比9月份(29005元)上涨2032元;同比去年9月份(20795元)上涨10242元。

带装修LOFT成楼市主基调

从今年金九银十住宅商品房成交套数排行榜来看，排列TOP15中大兴区域项目占比33%，其中泰禾中央广场(楼盘资料)、北京城建·北京密码(楼盘资料) 等多以刚需40平米起带装修LOFT产品为主，不限购自由购。

如今北京东、西五环房价早已破4万/平方米，北五环也将突破5万/平方米，南五环房价即将飙升至4万/平方米。同时北部随着08年奥运板块的开发已接近饱和;东部在“CBD东扩”概念和市政府外迁通州以及通州限购之后，市场已经无法承载置业者的需求;西部受到西山山脉和政府军队用地的影响，开发条件受限。

对于南部而言，政府提出的“城南计划”再加上南部大兴、房山楼市供应快速升温，使得购房者的置业目光也更多地投向南城，促使了南城楼市价格飙涨。在政策利好的情况之下，五环的房价突破5万是必然发生的事。

地价高涨 房价或破5万/平方米

大兴自6月下旬开始，土地交易市场异常火爆。凭借连续出让的8宗地，大兴频频抢占“头条”位置。断顿之后集中供应的大兴地块成为房企眼中的“肥肉”，用亚豪机构市场总监郭毅的话说：群狼环伺，还都是饿狼。8宗地的密集入市，不仅引来无数品牌房企，而且短短半个月，让大兴区域土地单价纪录飙升到3.6万元/平方米。业内人士预测，未来大兴的房价或突破5万元。

地价的不断攀升，源于房企对大兴区域市场的看好。据中原地产统计，大兴最近十年涨幅惊人，从2005年的成交均价3101元/平米，到现在的28737元/平米，十年房价上涨了8.3倍。

配套加速补短板

南城的主要是配套的落后，不过在南城计划的带动下，区域的短板不断补齐。

亚豪机构市场总监郭毅表示，两轮6年城南投资计划达7000多亿，基础设施、配套条件逐步完善，已经让城南成为楼市的需求热点。不仅是在配套上大兴的短板正在消失，伴随着大量品牌开发商的入驻，区域内的小环境也正在改观。