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京版“国五条”实施细则正式执行两周以来,政策对市场的影响力开始逐步显现,北京二手房市场迅速转冷。
据链家地产市场研究部统计,4月1日至7日的一周内,北京二手房市场成交量环比上周下降幅度超80%。根据北京市住建委此前发出的通知,2013年3月31日零时至4月7日24时,北京市房地产交易系统进行升级调整,其间暂停购房资格申请、审核及网上签约。8天的冰封期过后,据北京市住建委的统计显示,4月8日至4月10日三天,北京存量房住宅签约套数分别为631套、402套、321套。恢复网签三天以来日均约450套的成交量,与3月约1412套的日均成交量相比降幅极大。
业内人士认为,这种过低成交状态的现象表明,购房者观望情绪较重,即使有明确购房需求的客户也会暂时观望。由此导致房产中介市场清淡,客户量锐减,一些小中介则已关门歇业。
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“未来市场趋冷是必然趋势。”有专家分析说,2013年上半年的成交量几乎全部在3月份提前透支,如今政策落地后,不论是二手房还是新建住宅市场,都很快陷入了明显的观望,成交量或将出现至少3个月的冷清。
有些较大的房产中介甚至悲观地认为,新政细则执行后市场从巅峰垂直下落,使得买卖双方心理将从上月的两极分化倒向全面观望,促成交易难度提高,预计4月份北京存量房市场交易量将大幅锐减,未来三个月内交易量可能陷入低谷。
责任编辑: admin
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