北京

年轻人还能买房么?其实你的第一笔钱可以这样投

2018年02月01日来源:聚财很简单本地楼市责任编辑:wuyanglin


宿命真的难违?房地产政策调控周期真的只有两三年?

2018年第一周,兰州打响楼市政策第一枪,调整现行房地产调控政策,部分区域取消限购。合肥、南京、天津、青岛、广州等城市跟进,或划定门槛,由开发商直接定价,或放松人才落户政策,直接“抢人”。

难道中国楼市政策又要放松调控了?不要想太多,新华社已经确认,今年“房住不炒”的目标不会改变,地方“精准”调控措施不仅不会放松,还可能会加码。

房贷利率已经上调了20%,高首付买房仍然是主流。据说,钱宝网500亿骗局暴露的原因就是,某楼盘开盘,首付款要求高,大家都把钱从钱宝中取出来买房,钱宝经不起挤兑,骗局提前暴露。

虽然这只是坊间传闻,但是楼市政策收紧、买房门槛提升是不争的事实。

年轻人买房

2010年,链家地产和光大银行的一份报告显示,中国年轻人平均买房年龄为27岁,相比发达国家,提前了差不多有一代。日本、德国为42岁、台湾地区是36岁、美国是30岁以上。

七八年过去了,房价不知翻了多少倍,居民收入涨幅虽然也有上涨,但涨幅跟房价相比简直不值一提。中国年轻人平均买房的年龄往后推迟了不少。即便不考虑限购限贷因素,看看一线、二线、三线城市房价,必须承认,一旦错过了末班车,有一群人永远错过了,永远买不起房子了……

没买房子的人在等楼市崩盘,2017年是最接近崩盘的时刻。

中国奇迹背后,是天量债务滚雪球式的爆发增长。

2008年实施四万亿刺激政策以来,中国债务/GDP比重一路攀升,由2008年末的140%迅速提升至2017年时240%。企业杠杆水平惊人的高,公司债务与GDP之比为160%,远高于同类新兴市场国家,甚至高于欧美日等其他发达国家。

以前中国人不借钱,现在,为了买房,居民家庭债务攀升速度惊人。2013年初至2016年底,中国家庭债务占GDP的比重已经由30.7%提升到44.4%,超过2008年美国金融危机前的家庭债务累积速度。考虑到公积金贷款等因素,2016年底,中国家庭债务占GDP的比重可能超过60%。

现在,中国超过1/3的家庭债务收入比大于4,属于高负债家庭,并且负债比率还在不断增加。

中国房企的债务规模更是庞大,2016年底全国房企的债务规模至少达11.2万亿元,如若加上隐形债务,这个数据会更高。银行信贷中,跟房地产相关的信贷规模也十分庞大。

2017年,中国政府采取了一系列限价限购措施,目标,房住不炒,态度十分坚决。据中指院统计,截至2017年12月底,中国有90个地级以上城市和35个县市出台了共计200余项调控政策,力度前所未有。

债务迅猛增长,房地产市场的不确定性,给中国经济带来很大风险,2017年,标普下调了中国主权评级。

如果房价大跌,中国家庭资产负债表、商业银行不良债务、地方政府预算外融资都会恶化,说不定来一场小型的金融危机。

2015年,为防止爆发危机,监管开始查配资,结果是爆发股灾;2016年,中国爆发资产荒,所有人都去抢债券,催生债市泡沫,清理委外,差点爆发债灾;2017年,“楼灾”没有如期而至,迎来的是楼市冰封。

中指院数据显示,北京、上海、广州和深圳4个一线城市的房地产成交面积均同比下降超过30%;南京和福州的降幅最大,分别为49.8%和49.47%。

中国楼市告别“黄金时代”,在细分领域,机会仍然存在。万科、万达,都在向文旅、养老等服务行业转型。

房地产和旅游业的结合,是个闪闪发光的细分行业。

2017年,旅游人数年复合增长率近12%,2016年,旅游人数达到44.4亿人次,人均旅游花费从2000年的427元增至2016年888元。

一点也不奇怪,从2014年以来,我国酒店出租率数据也持续向好。从行业平均数据来看,自14年开始,行业一年动态平均出租率,一直在上扬。

大家出门,住好吃好玩好,这就是消费升级。大家还记得大理、莫干山,那些鲜花盛开、阳光照耀的精品客栈、民宿客栈吗?我们爱异乡的美,我们也爱这些民宿、客栈。

中国旅游协会研究报告显示,截至2017年11月份,我国民宿客栈达到20万家,同比增长超过300%。

我们有一笔钱,但在北京连一个平米都买不起,怎么办?投资民宿客栈,门槛很高,初始投资金额规模庞大,还得对当地市场非常了解,那些没有雄厚基础的年轻投资者,直接被排除在外。

多彩投解决了这个痛点。

只要1到5万,就可以投资民宿客栈或精品酒店,享受特色“投资+消费”的双重收益。作为投资人,得到现金分红的同时,还拥有了属于自己的酒店,每年获得几晚免费住宿。

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当然,投资还要看平台的背景和实力。多彩投的背后有多家知名投资机构背书,包括小米创始人雷军和许达来联合创立的顺为资本、国际顶级VC机构DCM等。

更重要的是,年轻人投资多彩投项目,还能够认识一群志同道合的人,可以观察和学习一家民宿、一家精品酒店如何经营、为自己增添别样职业经验,而且投资者不必辞职,能把自己的机会成本降至最低。

民宿风口上,知名天使投资人薛蛮子也用“稀有的百年町屋”,打开消费者看日本的窗口。他也通过多彩投邀请投资者成为股东,与大佬一起认识唐风宋韵的京都。还可享受每年8%的收益和一次40%的免费入住权益,去日本旅游时可以免费住上几晚。

这样的例子有很多。成立3年以来,多彩投已完成了超过17亿人民币的筹资,有28724位旅行爱好者在多彩投进行了投资与分享。

2018年,中国的楼市政策仍然不会放松,中国房地产市场仍然有机会,只不过门槛高了很多,积蓄较少的年轻人可以选择多彩投这样的平台,曲线投资前景更好的“旅游地产”,同时享受“消费”权益,并且认识一群志同道合的人。

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