北京最严调控速冻楼市 新房二手房成交降温明显

今年下半年，楼市疯狂有目共睹。一二线成为一个巨大的投机赌局。频出，房贷屡创新高，“房源”“调控加码”到处疯传，致使房价飙升，资本完全主宰了房地产市场，渴望住房的普通百姓彻底沦为看客。

今天，普通购房者似乎又看到了希望。自9.30北京颁布新调控措施至今，全国已有22个城市实施新的限购限贷政策，对高烧不止的楼市冷却效果明显。

长江证券研报显示，过去一周45个城市成交711.29万平方米，环比下降35.76%。一线城市环比下降56.87%;二线城市环比下降33.75%;三线城市环比下降26.16%。这其中调控政策堪称史上最严厉的北京楼市，降温更加明显，新房二手房成交下跌均不止“腰斩”，市场哀声一片，拐点真要来了吗?

北京最严调控速冻楼市

北京楼市调控新政颁布后，被业界称为史上最严，尤其是二套房首付至少50%，令楼市急速冷冻。

新房方面，数据显示，10月2至8日期间北京新房仅成交1130套房源，环比暴跌75.6%;成交均价约为28280元/平方米，环比下跌28.5%。

二手房方面，中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房在过去一周房价报价指数下调了10%，成交量下调幅度接近50%。另外，国庆期间通过我爱我家达成的新增合同签订量、新增客源量、新增房源量、新增带看量等数据全线回落，市场明显降温，受信贷收紧影响，预计将有两至三成的客户取消或延缓换房计划。

种种迹象显示多地楼市降温

据机构数据，新房方面，北京、上海、杭州、武汉、南京、无锡、青岛、温州、苏州上周均出现成交量下滑，北京、上海量价齐跌。二手房方面，调控的22个城市成交量下调了30%左右，特别是调控政策力度较大的北京、深圳、南京、合肥、苏州等城市，成交量下调幅度接近50%。

上周，上海全市商品住宅市场同样出现供应大幅回落，成交量价齐跌。商品住宅成交环比下跌34.8%，商品住宅成交均价环比下跌8.1%。

国庆期间，天津市内六区新房成交量环比下降三成，交易额也明显下降。

10月6日，南京新购商品住房认购量为29套，不足5日150套认购量的五分之一，与之前每天300-500套的认购量相比，日认购量更是“断崖式下跌”。

苏州住宅、非住宅成交环比双双下跌，尤其是住宅成交出现了断崖式下跌，新房价格则由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。

据报道，某个上半年在全国激进拿地的闽系中型房企，原本在春节前还有着一个不短的拿地计划清单。目前，该房企春节前所有的拿地计划已全部取消。而深圳限购后出现买家毁约弃数万元定金，房东降70万急售现象。

无论是开发商、二手房主，还是购房者，在限购后，都谨慎了许多。

房价拐点会在什么时候来到?

无疑，全国楼市已经迎来政策拐点。那么，房价拐点会在什么时候来到?在发出这个疑问前，需要先搞清楚政府本轮调控到底目的何在。是想让房价下跌么?跌到刚需期望的能不太费力买到好房的地步?显然不是，十来年的调控史早已证明，限购不能使房价猛跌。

中国人民银行行长周小川的发言是比较权威的，他说，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

看看，调控绝不是要重击楼市，是因为部分城市房价脱缰了，跑得太凶了，得勒一勒，让它缓下来。缓下来可能会出现前后左右转圈走，但绝不会往回一直走。最终还得赶马继续向前，只不过速度缓一缓。

经济学家马光远认为，各地连夜出台调控措施，是向市场释放明确信号：高层不允许房地产市场的疯狂之火危及中国经济整体，通过限购限贷，为市场紧急降温。中原地产首席分析师张大伟也称，未来市场预期是尽快遏制房价过快上涨，努力回归到合理区间。

因此，房价大幅下降仍是一种奢望。会有极少量城市房价下挫或者城市的局部出现回调，尤其在二手房领域，因为限贷，资金吃紧，投机需求部分被抑制，部分前期获利投资者会选择快速售出。

北京新房价格大降的基础更不存在。首先是资本力量强大，大牌开发商云集，今年前9个月已经赚得盆满砵满，暂时不会有资金短缺的危险，降价换业绩的欲望不强。

其次，北京虽然在不断挤出人口，但基本是低端人口，能买得起房的，以及敢于投资投机的仍在紧盯北京楼市。

第三，土地价格仍然居高不下。10月9日，亦庄一自住房地块楼面价拍出20824元/平方米，而销售限价为2.3万元/平方米，业界一致认为其“无利润可言”。但为什么11家房企疯抢，且高价拿地呢，第一，不差钱，而且对房企的信贷依然宽松，第二，显示强势存在。地价不断攀升情况下，周边房价支撑点坚挺依旧。