北京发布新的供地名单：买房还是要趁早

8月30日北京发布了第二批集中供地名单，但各地块的销售指导价(即销售限价)并没有像第一批次供地时一样直接对外公开发布，而是需要房企去住建委查询才能得知。

但从9月1日起网上陆续有报道，二批次供应地块的销售限价基本明牌。

红姐家住朝阳区，距离今年朝阳供地热点区域金盏不远。看到二批次供地中紧挨着金盏的孙河前苇沟6块地的销售限价时，忍不住感叹： 买新房还是要趁早!不然真得掏空父母的钱包了!

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8月30日，北京发布了第二批宅地集中出让公告，43宗地块除1宗招标地块外，总起始价约1358.77亿。

梳理二批次供应的地块，有几个特点：

其一，供地数量较一批次多13宗，供应规模(总建面)增加151万㎡，一二批次供地总量已超2020年全年供应量三成。

其二，远郊供地增多，地块优质程度弱于第一批。但也不乏热门地块，如海淀、朝阳及丰台万泉寺、石景山首钢、昌平六亭等地块。

其三，通过集中建设和配建，加大了公租房、保障性租赁住房、共有产权住房用地供应。

其四，二批次地块整体溢价率控制在10%以内，单宗溢价率不高于15%。

其五，多种土拍规则在不同地块上进行了尝试，新增摇号、试点现房销售、禁马甲，规定保证金和购地资金须为房企合规自有资金，联合体拿地各方须同时具有房地产开发资质等。

业内认为，从二批次土拍细则的调整看，北京房地产市场调控趋向精细化，土拍政策包丰富，有利于稳地价，同时给出销售指导价，有利于稳房价。

但是，“稳”不代表原地踏步。

从一二批次皆有供应的热点区域供应地块看，销售限价或持平或增加，意味着地块在明年形成新房入市后，房价或持平或上涨。

在北京二批次供地入市的同时，一批次已供地块项目也已陆续有入市。

红姐认为，鉴于二批次供地质量走弱、热门地块销售限价或持平或上涨的形势，购房者不防抓住一批次供地项目抢跑入市的机会，寻找性价比明显较高的项目及时入手。

另外，还有一个原因，一批次供地项目开盘入市正好赶上四季度，各房企有冲全年销售业绩的需求，也有尽快销售回笼资金参与北京第三批集中土拍的诉求，预计会推出一些优惠措施或好房源，对购房者来说也是机会难得。

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对比一二批次供地销售限价，一批次供地中性价比明显较高的项目有哪些呢?

红姐注意到，第二批集中供应的朝阳孙河前苇沟6宗地，虽然位于孙河乡，但实际上紧挨着一批次供地的金盏乡的两块地。

孙河前苇沟6宗地的政府销售指导价为79800元/㎡，上下可浮动5%，即地块成交项目入市后，销售价格在75810-83790元/㎡之间。

而地块边上首批集中供地时由融创拿下的金盏08地块，出让时的政府销售指导价为7.6万/㎡，但扣除政府持有的15%产权后，实际销售指导价为6.5万/㎡，明显低于二批次入市的前苇沟6宗地。

据市场消息，融创金盏08地块的项目案名为「朝阳一墅」，目前对外释放的销售均价约6.46万元/㎡。

对比边上待嫁的前苇沟6宗地未来项目入市后约7.98万元/㎡的售价，朝阳一墅价格优势明显。

另外，朝阳一墅东侧紧邻温榆河支流老河湾，也是朝阳区唯一的原生的400亩水系，亲水面积为周边竞品中最大，生态环境明显优于前苇沟6宗地。

且朝阳一墅地块容积率仅为1.3，优于前苇沟6宗地的1.5，控高18米，有条件做纯低密改善产品，主力户型是建面约184-290㎡的叠拼，还有部分建面约123-148㎡的洋房。

相比于平层，叠拼拥有更高的私密性与舒适度，三代同堂也可实现互不打扰;相对于一般住宅，叠拼空间利用更具个性化与使用性。

而且在限墅令下，叠拼具有的“别墅”居住感受，也是平层或一般住宅产品所不具备的。

从朝阳一墅叠拼外立面效果图看，宽幕，灰白金三色相称，沉稳大气;屋顶挑檐设计，颇具新中式建筑风格。

此外，从区域上看，朝阳一墅项目所处的金盏国际服务合作区，不仅是朝阳区的发展热土，也是北京市的发展热土，结合第四使馆区规划，享国家服务业扩大开放综合示范区、北京自贸区和数字贸易试验区“三区”叠加优势，将建设成北京数字经济和贸易国际交往功能区。

从区域发展潜力上看，虽然朝阳作为一二批次集中供地大户，但置业金盏区域，未来的资产增值空间是可以预见的，特别是朝阳一墅销售限价偏低，性价比优势明显。