2020北京将有30余个新盘确定上市 房价或将再回10万+时代

最近除了天气转暖，楼市也是暖意融融。上周五央行刚刚发下5500亿的大红包，周末看房人群就排起了长龙，个别项目的售楼处甚至一度“限流”。

3月至今的20天时间里，新房市场有100多个项目成交，日均销量相比2月大涨了56%。借着市场回暖之势，30余个被疫情阻拦的新盘正待上市，最早的一个下周三就将抢“鲜”亮相。

新盘不仅代表着当年楼市的走势，也标示出房价的刻度。譬如2018年大量限竞房的上市，一把按住了北京狂奔的房价，部分区域的房价低于预期，让2019年多卖出了1.5万套新房。而今年，那些价值曾被低估的区域正逐渐补齐房价的缺口。随着为数不少的全新商品房项目上市，房价7万起步，最高将迈过10万+的房价门槛，将为区域房价设立全新标尺。换句话来说，商品房较为集中的区域，也就是主管部门和开发商共同认定的高价值板块。

与此同时，限竞房余韵未消，不仅有4万套库存在售，也还陆续有少量新盘上市。限竞房集中的板块，为刚需刚改人群保留了“上车”机会。可以显见，北京楼市的板块分化加明显提速，一场刀光剑影的竞争即将开启。该如何买房?有什么新项目可选?下面将为大家盘点北京2020年确定上市的30余个新盘。

01 顺义区

· 金茂北京国际社区

产品类型：限竞房

位置：顺义区北小营镇，昌金路南侧

户型：50-89㎡

均价：约34000/㎡

总价：150万-300万

预计上市时间：3月25日

金茂北京国际社区可以说是北京青年的共享社区。社区设有共享巴士连接地铁15号线，加上顺义新城智能互联网特色区，为年轻人定制国际化生活方式。70㎡二居和89㎡三居为主力户型，搭配五大智慧系统配置，宅家能不动就不动，完美契合当代年轻人的休闲生活。

· 富力首开顺义高丽营项目

产品类型：限竞房

位置：顺义区高丽营镇

户型：待定

均价：不高于48641元/㎡

顺义高丽营地块去年被首开+富力联合拿下，周边在售项目均为观承大家、新世界丽樽等高端别墅。该项目虽限定售价，但未限“7090”，且容积率仅有1.5，将是墅区生力军。项目紧邻京承高速公路，西侧与未来科学城一路之隔，可共享未来科学城的商业购物、文化娱乐，及轨道交通等配套。

02 东城区

· 北京城建天坛府

产品类型：商品房

位置：东城区景泰路与安乐林路交汇处

户型：150-260平方米

均价：待定

预计上市时间：今年上半年

天坛府是纯商品房，从案名上就可看出其位置的优越，天坛对面的“皇城边”，临近天坛公园，天安门、金融街等都在项目5公里之内。目前项目户型图暂未出来，但对于一些老北京人来说，这个位置就有很大吸引力了。

03 朝阳区

· 丽都悦府

产品类型：商品房

位置：朝阳区将台西路10号

户型：136-220㎡平层，260-360㎡复式

均价：预计8-10万

总价：待定

预计上市时间：今年上半年

丽都是最成熟宜居的“国际化”，而丽都悦府就处在丽都商圈的核心位置，住在这里与世界名流做邻居，想起来都是奢华。早上起来站在自家窗前，就能看到四得公园和丽都花园接近20万㎡的绿色油画。虽然项目在搁置多年后重新启动，但也造就了其极致的区位优势。

· 小营路5号

产品类型：商品房

位置：朝阳区小营路5号

户型：109-194㎡

均价：约70000元/㎡

预计上市时间：待定

小营路5号紧邻北四环的小营，是由四方大厦改造成的纯商品房。项目的优劣势都十分明显，优势显而易见是它的地段，紧邻北四环、处在亚运村板块，周边还毗邻5号线、15号线，这些都是让人心动的先天优势。但因为是旧房改造，项目还有之前写字楼的“影子”，让本来应该是“家”的地方少了家的味道。不过价格和区位优势也差不多可以模糊掉产品自身无法逾越的短板了。

· 东直门8号

产品类型：商品房

位置：朝阳区东直门外斜街8号东南60米

户型：109-288㎡

均价：约140000元/㎡

总价：1600万-4000万元

预计上市时间：待定

项目位于东二环，紧邻第二使馆区，有着得天独厚的区位优势。同时东直门8号主打绿色健康豪宅，毛细管网空调系统、新风系统、三层Low-E玻璃以及六重水过滤系统打造“恒温、恒洁、恒湿、恒氧、恒静”的健康住宅。

· 樾长安

产品类型：商办公建

位置：朝阳区塔营街与塔营西路交汇处

户型：560-2100㎡

均价：待定

预计上市时间：待定

樾长安位于长安街东轴沿线管庄，背靠中央商务区。单层500㎡+的空间布局设计，4.5米层高，地下7.8米挑空，打造了一个顶级圈层的私人高定场所，城市商业会客、文化艺术交流等皆可实现，独创56席定制私产。

· 北京书院

产品类型：商品房

位置：朝阳区北土城东路11号

户型：67-139㎡

均价：111797.62元/㎡

总价：约948万-1668万

预计上市时间：待定

北京书院位于北三环奥东区域，东侧是对外经贸大学，南侧是元大都遗址公园，西北边即是国家体育馆——鸟巢，有着先天的核心地段优势，是亚奥核心区罕有的高端住宅。

· 恒基孙河项目

产品类型：商品房

位置：朝阳区孙河

户型：待定

均价：待定

在孙河别墅区开发已近尾声之时，恒基以30.2亿元拿下孙河最后一宗纯住宅地块，该地块容积率为1.1，且不限价、不限“7090”，均质低密的墅区，绝佳的地段位置条件，成为项目的价值背书。

目前，孙河在售商品房别墅的单价普遍达到10万，限竞房别墅总价在2000万-3000万之间，恒基在阔别北京楼市十余年之后，将打造何种产品，值得期待。

· 天恒孙河项目

产品类型：商品房

位置：朝阳区孙河

户型：待定

均价：待定

天恒与恒基联手，去年9年拿下孙河最后一宗含住宅的地块，该地块包含30%的公建用地，公建面积14326.8㎡，住宅面积33513.2㎡，地块较小，而且容积率为1.5，要做别墅产品是有难度的。但其位于孙河东南角，临近地铁，综合配套优势相对突出。

04 通州区

· 福星惠誉京澜誉府

产品类型：商品房

位置：通州区北苑地铁站东500米

户型：99-139㎡

均价：预计58000-60000元/㎡

预计上市时间：今年上半年

通州一直是缺房的区域，但这几年成了“亲儿子”，大量供地带来项目集中上市。京澜誉府地处通州核心区，距离副中心行政办公区6.5km，相当于未来北京新中心的二环位置，周边有很多成熟小区，所以日常生活配套十分完善。项目主打南向三面宽的三居四居改善型产品。

· 融御

产品类型：商品房

位置：通州区通胡大街与东六环西侧路交叉口南侧

户型：50-90㎡

均价：预计65000元/㎡

总价：待定

预计上市时间：今年上半年

融御位于通州城市有3栋楼分配给市府公务员，社区的园林绿化、物业品质、安保服务的标准必然较高。项目3公里处就是城市绿心，周围还有北京小学北京二中以及在建的人大附中，这些使得融御成为一个适合居住的项目。融御的户型一直是槽点，项目得房率仅有69%-72%，但带装修配置极高，卫浴和厨房电器均为国际一线品牌，可以说是短板与优势同样突出的项目。

· 禹洲朗廷湾

产品类型：限竞房

位置： 通州区朝阳北路与通顺路东侧100米

户型：80-125㎡

均价：不超过52508元/㎡

总价：370万起

禹洲朗廷湾地处通州北部，东侧与小中河一路之隔，部分楼栋临河而建，除景观资源外，项目的最大亮点是户型。90㎡全明通透的三居，客厅和两个卧室均为南向设计，三面采光，约9.7米面宽，完美的采光通风，住起来相当舒服。但禹洲朗廷湾周边配套相对不足，交通也颇为不便，距离最近的6号线通州北关站约2.5公里，且北侧不远便是通州殡仪馆，虽有拆迁计划，但目前仍未启动，是项目的最大缺点。

05 大兴区

· 招商・臻珑府

产品类型：商品房

位置：大兴区亦庄经济技术开发区经海七路与科创十街交汇处

户型：89㎡三居(其他不详)

均价：不超过52695元/㎡

臻珑府从拿地到到曝光产品只用了2个月，可以说是非常神速了。现在出来的是89㎡的户型产品，南北通透的三室两厅两卫。最小的书房(加上赠送面积)近7平米，做儿童房也完全可以。主卧套房，除客卫为暗卫外，其余各功能间均做到了全明。南向三面宽达9.6米，这个尺度在北京限竞房中，都是很值得称赞的。周边有融创亦庄壹号、禧瑞天著等项目，竞争压力是很大的，不过站在我们买房人角度，倒是件好事。

· 航城壹号

产品类型：商品房

位置：大兴区庞各庄镇瓜乡桥西北角

户型：100-175㎡

均价：待定

航城壹号位于大兴庞各庄，距离大兴国机场约13公里，是目前大兴新盘里唯一的一个纯商品房。项目户型主要有100平米两居(层高2.9米，客厅面宽4.2米)，136平米三居(层高3.1米)、175平米三居(层高3.1米)，与周边客厅面宽在3.6-3.8米的限竞房相比，可以看得出开发商是很良心的了。

· 和悦春风

产品类型：限竞房

位置：大兴区庞各庄镇瓜乡与永兴河交汇处

户型：76-106㎡

均价：不超过42158元/㎡

预计上市时间：待定

和悦春风地处大兴区庞各庄镇，紧邻大兴机场，受“新机场临空经济区”及“庞各庄绿色高端服务区”的影响，先天的板块升值潜力及其宜居属性给了项目很大的优势。虽然限价4.2万/㎡，但项目地价较低，价格空间较大。相信为了吸引购房人，项目定价不会太高，在城南发展大提速的当下，建议持续关注。

· 雅居乐京华雅郡

产品类型：限竞房

位置：大兴区亦庄四海路与合海街交叉口

户型：80-134㎡

均价：不超过54160元/㎡

预计上市时间：待定

京华雅郡是“华南五虎”雅居乐在北京的首秀，雅居乐选址“三城一区”的亦庄，同时又拿出南北通透，三面宽朝阳的134㎡的完美户型，可以看得出来开发商的诚意了。不过去年至今，亦庄板块已经有10多个项目同时在售，供应量相当大，部分项目的价格降幅较大。雅居乐首`次进京想要获得成功，除了好户型之外，还得有个好价格才行。

· 融创公园壹号

产品类型：限竞房

位置：大兴南六环与南中轴路交汇处向南1公里西侧

户型：74-139㎡

均价：不超过42672元/㎡

公园壹号是融创在北京的首个纯洋房项目，地处大兴新城、亦庄新城以及临空经济区的交汇地。项目的南边就是孙村公园，恰好对上了案名“公园”。过去主要做豪宅的融创，在限竞房市场是水土不服?还是会携高端优势打造高配限竞房?期待面纱揭开。

· 融创亦庄壹号

产品类型：限竞房

位置：大兴区通惠干渠路与科创九街交汇处西南口

户型：74-129㎡

均价：不超过52695元/㎡

亦庄壹号紧邻地铁亦庄线，直线距离3公里即是亦庄生物医药园、亦庄小米产业园、京东方、京东大厦等产业企业，与另一限竞新房招商·臻珑府仅一路之隔，继亦庄河西区、瀛海等板块之外，河东区将成为亦庄又一白热化竞争板块。

06 怀柔区

· 北京城建·府前龙樾

产品类型：商品房

位置：怀柔府前东街

户型：105-165㎡

均价：待定

随限竞房的入市，去年开始沉寂十年怀柔楼市进入活跃期，府前龙樾位于怀柔最核心的府前东街，近临怀柔优质配套设施——万达广场、京北大世界、怀柔三小、怀柔博物馆等，是十年内怀柔地段最好的新楼盘。

07 平谷区

· 禧瑞金海

产品类型：商品房

位置：平谷区平蓟路与环镇东路交汇

户型：187-203㎡

均价：22000元/㎡起

预计上市时间：2020年上半年

禧瑞金海择址北京三大水库之一的金海湖，拥享青龙山天王山等21大景观资源。2020年世界休闲大会也落址金海湖，届时将被打造成国际休闲度假小镇，所以坐落在此处的禧瑞金海也享受着很大利好。

08 丰台区

· 北京金茂府二期

位置： 丰台宋家庄地铁站F口旁

户型：75-156㎡

均价：约120000元/㎡起

总价：约900万起

预计上市时间：待定

虽然叫金茂府二期，但该地块是2019年金茂+合生拿下的石榴庄不限价地块。项目距离地铁5号线、10号线及亦庄线约200米，距离南三环约2公里，地理位置是很优越的。但75㎡是金茂府面积最小的户型，将置业三环科技住宅的总价门槛降到900万起，价格美好，只待产品。

· 中建国望府

产品类型：商品房

位置：丰台北宫路与园博大道交叉口南行300米

户型：普通住宅、联排、合院

均价：待定

国望府择址京西五环，据守西山脚下，永定河、园博园等生态资源环绕，同时汇聚五棵松、丽泽、石景山、金融街、总部基地五大商圈，如此丰厚的配套资源条件下，容积率仅为0.8，可谓是融合现代生活的纯粹西山豪宅了。

· 中海甲一号作品

产品类型：商品房

位置：丰台造甲村

户型：待定

均价：待定

中海去年7月摘得西南四环内丰台造甲村不限价地块，不受70/90限制，但体量较大，总建筑面积为216452㎡，商业部分115772㎡，占比超50%，住宅部分建筑面积为100680㎡，控高80米，绿化率30%。项目配建商业、养老设施、封闭式垃圾处理站以及9500平方米的商业用房。距离9号线仅500米，与葛洲坝北京中国等单价10万+的豪宅为邻，有可能成为四环内的又一豪宅产品。

· 熙悦天寰

产品类型：商品房

位置：丰台区西五环园博大道与北宫路交口南400米

户型：89-138㎡

均价：待定

熙悦天寰产品最大的特色就是“绿色低密”，容积率1.1的低密墅质洋房，位于北京首个低碳社区示范项目——长辛店生态城，绿化率超过50%，同时加上金茂的先进科技理念，从产品、社区等多个层面提升了客户的居住体验。

09 石景山

· 华润长安九里

产品类型：商品房

位置：石景山古城南街

户型：85-134㎡

均价：预计70000元/㎡

总价：550万-1000万

预计上市时间：待定

长安九里是古城南街第一个入市的不限价项目。古城南街区域包含中海、融创多个项目，限竞房、纯商品房、共有产权房，再加上新首钢的商业项目，竞争激烈，而且长安九里的7万均价比周边禧悦学府等限竞房高出了将近1万，不知道华润这个“九里”高端产品系列能否让消费者接受这个价差。

10 密云区

· 阳光城·溪山悦

产品类型：商品房

位置：密云区密溪路33号(水库风景区)

户型：80-100㎡

均价：预计24000元/㎡

总价：约200万

预计上市时间：待定

溪山悦是水库区域的入门级产品，周边都是别墅产品，自然景观丰富。项目为纯商品住宅，容积率低，200万的总价就能买到的低密产品，加上优越的生态环境，对于刚需客户来说，是很好的选择。

11 海淀区

· 天恒学院里

产品类型：限竞房

位置：海淀区四道口

户型：78.5-123㎡

均价：不超过85373元/㎡

总价：约670万起

预计上市时间：待定

天恒学院里地处二环和三环之间，东侧紧邻13号线，位置是无可挑剔的。周边还有交大附小、中央财经大学、北京交通大学等名校资源，项目自身配建大悦春风里社区商业。85373元/㎡的均价可谓“买到就是赚到”，但是项目最终出售的房源只有137套左右，而且据说购买还会受到海淀户籍限制，不少“淘粉”盯了一年多，但何时能上市，怎么样才能买到仍是个未知数。

12 房山区

· 中骏房山良乡项目

产品类型：限竞房

位置：房山良乡

户型：78.5-123㎡

均价：不超过35344元/㎡

中骏去年12月摘得房山良乡地块，位于南六环外。地块体量很大，总建筑规模38.11平方米，分为7个小地块，其中5个容积率在2.2-2.3之间的居住用地，一个3200平方米的幼儿园用地，所以项目的教育配套不用担心了。