5年期以上LPR降了!购房者：房贷月供会降吗?

房贷利率关系到贷款买房者的月供多少问题 ，所以不少人对此消息比较关注。2月20日，也就是今天上午9:30，央行在官网发布了最新一期LPR，正如外界所预测的那样，LPR降了。公告显示，2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

上一期(1月20日)1年期与5年期以上LPR的报价分别为4.15%和4.8%，相比之下，此次1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。这将有效传导到市场，降低企业融资成本。

国家金融与发展实验室特聘研究院董希淼认为，两个期限的LPR双双下降，有助于引导贷款利率下行，进而推动降低实体经济融资成本。特别是1年期LPR下降幅度为10个基点，为2019年8月改革完善LPR定价机制以来的最大降幅。这有助于在新冠肺炎疫情防控的关键阶段，推动企业贷款利率显著下降，为打赢疫情防控攻坚战、帮扶中小企业提供有力支持。

与此同时，大家所关心的另一个问题是：5年期以上LPR利率降低了，房贷利率降不降?这是个老生常谈的话题，毕竟房贷体量大，期限长，能省一点是一点。事实上，这一期LPR利率公布后，就已有自媒体认为房贷要降了，情况是这样的吗?

目前，我们的房贷合同可分为两类，一类是按照“基准利率+浮动系数”构成，也就是我们以往所熟悉并一直沿用的房贷政策;另一类则是“LPR+加点数”形成，也就是去年10月8日以后签订的的房贷合同，基本都按照这个“新锚”来执行。此外，央行去年年底还曾发布通知，要求所有存量房贷在今年3月起至8月底前完成换锚动作。

也就是说，LPR的利率走向对于我们的房贷起着至关重要的影响。但是这一次5年期以上LPR下调，短期来看，无法降低我们的房贷利率。为什么?

董希淼认为，此次两个期限的LPR第一次出现了非对称下降，可能体现出了两个方面的意图：第一，疫情对我国经济的影响是短期的，因此短端利率下降更多，重在帮助企业渡过当前的难关;5年期以上LPR下降5个基点，不向房地产市场放出宽松信号，表明房地产调控仍未放松。在5年期以上的贷款中，个人住房贷款占比较高。央行近期多次表示，继续坚持“房住不炒”定位，不降房地产作为短期刺激经济的手段。

记者咨询了杭州一家银行个贷部有关人士，得到的答复是：央行建议房贷LPR最短调整周期是一年调整一次，央行建议的重定价日是每年的1月1日，也就是根据前一年12月20日的LPR来定价，在下一次定价前这一LPR是确定的。

据此，此次存量房贷，也就是我们所有已经签订“新锚”房贷政策的房贷人士，手中的合同都是按照2019年12月20日的5年期以上LPR来锚定利率，而去年12月的定价为4.8%，此次利率下调并不会产生实质性影响。“客户最好是咨询一下自己的房贷经理，因为每家银行的政策可能都不一样，还是会有差别。”

那么对于即将买房的人士，房贷利率会下调吗?有关人士表示，短期来看可能性不大。在房住不炒的背景下，“稳”仍是楼市的关键词。据杭州一家银行工作人员介绍，在房贷新政开始执行后，银行普遍的操作是按照实际利率倒推加点数，因此，LPR利率下调短期来看对于个人房贷的实际利率影响不大。