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丁字沽棚户区改造启动 搬迁手续102户 拆除房屋225间2018年11月份以来,包括广州、北京、成都、武汉、南京等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。 例如11月26日,北京市一次性出让13宗地块。
最终,除一宗流拍以外,其余12宗地块均成功出让,创下单日成交地块数量新纪录,一日内获得土地出让金合计316.46亿元。
2018年11月23日,南京发布今年第五批土地出让预公告,包含7宗土地总出让面积47.6万平方米。11月9日,南京第四批预公告信息显示,其曾经一次推出5宗土地,总出让面积17.3万平方米。
不过,在一二线城市土地市场迎来供应高峰的同时,土地价格仍继续走低,土地流拍率创下新高。即使成交的住宅土地,基本也以底价成交为主。
根据某地产研究中心统计数据显示:截止11月29日,一二线城市合计住宅土地年内流标高达282宗,是最近6年来最高记录,同比上涨143%。年内三四线城市流标住宅土地944宗,2017年同期是766宗,2018年三四线住宅土地流标上涨了23%。
业内专家对第一财经分析,虽然流标的原因非常多,但最主要原因是房地产企业资金链压力逐渐增大,而一二线城市的各种调控政策使得开发商回款压力越来越大。
根据某地产统计,25家房地产行业龙头房企中,最近3个月即9-11月,拿地金额合计分别只有767亿、720亿、394亿。数据显示龙头房企拿地数据已经连续3个月低于千亿,这也是最近4年来第一次出现。
不过,也有实力雄厚的企业趁着土地市场低谷逆势抄底。例如资金充裕、杠杆较低的万科就加快了收并购步伐,趁机收购了同行如华夏幸福、海航、嘉凯城旗下多个项目公司股权。
在11月26日北京市成功出让的12宗地块中,拿地的企业大多是央企、国企或其与民营房企的联合体。其中,成交数额最大的两块地分别被中铁置业与中铁诺德获得。
责任编辑: zhangyun
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