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北京土市出让13宗地块 国企联合揽入10宗地块继土地单日成交12块地、成交总价316.46亿元刷新纪录之后,北京又迎来住宅供应高峰。2018年11月27日,北京9个住宅项目获得预售许可,合计3969套房。
事实上,北京已连续多月供应井喷,在销售不佳的情况下,库存量也随之增长。据某地产对纯商品房(包括限房价项目,不包括共有产权房)的统计数据显示,截至11月29日,北京纯商品住宅期房存量增长189%。
11月27日,北京9个住宅项目获得预售许可,合计3969套房。获准入市的住宅项目主要为限房价项目,包括佑安府(佑安家园)、碧桂园琅辉(琅辉小区)、首创·悦欣汇(悦欣嘉园)、中海云筑(云锦佳园)。
过去两年北京土地市场供应集中体现在限房价地块。而2018年,这些土地的供应逐渐开始反映到住宅房源数量上。从6月开始,限房价项目不断涌入市场。
据市住建委网站信息显示,位于大兴区庞各庄的中海云筑(云锦佳园)共有997套住宅获批,而位于丰台区西铁营佑安府(佑安家园)则有646套住宅获批。
其中,佑安府是三环内少有的新建住宅。此次获批的单价从75295.02元/平方米至83431.99元/平方米不等,均未超过最高限价83432元/平方米。而位于朝阳区管庄乡的共有产权房城志畅悦园此次获批的住宅达到656套。
“按照最近入市的节奏看,未来2个月,还将有1万-2万套限房价项目入市,预计2018年,限房价项目积压库存的货值超过1000亿。”
业内专家表示,从网签数据看,因为部分限房价项目刚取得预售证,合计网签只有3391套,签约均价为48885元/平方米,按照这个比例计算,网签销售率只有18.3%。即使计算所有入市项目的真实销售,平均去化只有三成多,相比之前的加上成继续下滑。
据业内人士分析认为,与去年相比,市场存量增加,除了住宅供应连续几个月上涨之外,销售去化压力也是导致库存增长的原因。业内专家表示,随着后续供应量继续上升,尤其是在个别区域内,限房价项目扎堆供应,在去化难度加大的前提下,不排除有价格战的可能。
责任编辑: zhangyun
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