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人民日报盘点半年报:1年房价涨1倍 今年出手买不起下一篇
国管住房公积金业务全面推行网上办理长春最近的天气像是下了火一样,但比天气还火还热的,是长春的楼市!最近购房者讨论最多的也是房价的上涨。关于上涨的房价,有买完了看热闹的,有业内人士出来吐槽的,有专家们各种解析的,也有媒体争相报道的,只剩下焦虑和疯狂的购房者无所适从。
楼市疯狂还是购房者疯狂
是谁主导了谁
6月3日,蓝色港湾四期认筹出现连夜排队的现象;
7月1日,奥体玉园再次开盘,推出858套房源,此前认筹达到1400组;
7月2日,领秀蓝珀湖三期开盘当日售罄,有人因为买到房源而欣喜,有人因为没有买
到房子而遗憾;
7月2日,青旅宽城一号启动认筹,当日就突破千人,并于次日就停止认筹。
……
为啥2017年的房地产市场会如此疯狂?是否有人静下心来仔细思考?
买房应该是综合因素的考量,而眼下,大部分购房者在买房过程中只着眼于某一个点,比如新区、学校、地铁、价格……
以领秀蓝珀湖为例:项目共分三期开发,2014年8月首次开盘,均价“4”字头,还有部分房源“3”字头;2016年8月,英才学校开工建设,楼盘身价水涨船高,房价从“3”字头涨到“7”字头;2017年7月2日推出的三期产品,高层均价
达到了7500-7800元/平方米,洋房均价更是突破8000元/平方米,据销售人员介绍,未来推出的新品价格还将上调,预计每平方米将上涨1000元。
在楼盘的走访过程中发现,领秀蓝珀湖除了有一期业主入住,配套有相应的升级外,三期相较于一期在园区、物业、用材等方面并没有太大的升级,价格上涨除了即将开通的北湖快轨、新区利好等原因外,最主要的原因,却是一个还没有投入使用的学校,暂且不论它的教学质量如何,就算是所谓的名校,推动楼盘价格出现如此大的涨幅,真的值得买吗?
多期开发的项目,一般后期会较前期产品出现价格的涨幅,但4000-5000元/平方米的涨幅实属异常。位于经开北区的中海寰宇天下,与领秀蓝珀湖同样为2014年8月上市,上市价格同样为“3”字头,经过3年的销售期,目前在售房源均价在6500-7000元/平方米,比领秀蓝珀湖每平方米单价要低1000元。
购房要理性由需求决定买还是不买
还有一部分购房者虽然没有盲目购房,但也在伺机出手的同时心里越来越没底:房价涨这么多,我是不是不应该现在赶快买房?而真正的逻辑应该是:你买不买房绝不应该是由房价涨的快不快决定的,而是要看你到底需不需要买房。比如,你处了多年的女朋友,结婚提上日程,你是不是该买房了?小两口买小户型过度,有了孩子,老人来照顾,是不是该考虑换个大点的房子?有居住需要和具备买房条件才是你的买房理由!相反,现在的居住条件完全可以满足家庭结构组成,或者是即使东拼西凑仍然还没有买房的能力,那就没有必要因为担心房价继续上涨而买房。
房价普涨的情况下哪些房子还值得选
长春的房地产市场虽然是“涨”声一片,但是还是有两类房子值得选择。一类是虽然价格并不低,但是位置、配套、产品等与价格能够匹配,如果首付和月供可以承受,还是值得选择的。比如绿园区的万科城市之光、宽城区的青旅宽城一号等。
责任编辑: yaomei
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