北京商品房网签率下降的新动态

发布时间： 2017-05-19 14:30:49

来源：楼盘网

分类：行业动态

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北京是执行楼市调控政策非常严厉的城市之一，自从三一七新政进行“史上最严调控潮”以来，北京楼市的“热炒”的火总算退下去，楼市预期很快降温，成交量也减少许多。

一、北京商品房网签率下降了多少

记者查阅北京住建委官网得悉，3月17日至今，住所网签率仅20.9%，在收到预售证的17个住所项目中，竟有11个项目呈现“零网签”状况，“未开张”比例高达65%。与此同时，领证项目中网签率达90%以上的两个楼盘，均系自住型项目。接连发力一个多月的调控之手，让很多北京住所项目未能如去年同期般暴热，网签状况可用惨淡一词描述。

业界人士表明，尽管住建委网签数据有一些滞后性，但超乎以往的“零网签”情况，某种程度上体现楼市成交量现在处在低位，且在“限高价、控预售证”的情况下，很多楼盘选择为领证而调低出售均价，楼市整体进入停涨的平稳期。

二、北京商品房网签率下降影响了哪些楼盘

据记者不完全统计，3月17日起到截至发稿，北京共有17个楼盘项目成功领出预售证，主要是坐落顺义、昌平、密云、东坝、大兴、门头沟等区域，领证出售共3634套，已经实现签约763套，真实网签率仅有20.9%。

在这些楼盘中，11个项目领证至今仍为“零网签”，而网签率最高的两个项目，朝新嘉园西里一区和兴盛怡景园，均系出售自住型项目。

成交的突然下，反映出纯商品房，在调控之下遭到的打击面尤大，从近期另外的业界统计数据中也可看出，新增购房需求量在持续减少，北京纯商品房的楼市预期仍在下降。

三、北京商品房网签率下降情况下房企的对策

比较于已领证而出售困难的项目，尚有很多原本预备高价上市的楼盘，停滞在“预售证”这一关上。

“本来是今年初预备领预售证，样板间这些都打造好了，遇上调控，不得不暂时调整报价定位和出售时机。”一位开发商向记者表明。事实上，相似状况在北京楼市并不在少量，尤其是高端豪宅，因定价太高而增加了领证难度，有少量楼盘只能调低报价以申请预售证。

“一方面是购房准入条件严格受限，楼市需求口显着减小;另一方面，开发商收取预售证的条件从严，对出售报价的控制也在加强。”一位业界人士向记者表明，“近一个多月接连的调控办法，正在深入影响楼市预期，‘炒房梦’已被打破，开发商有必要从头考虑，如何面对一个长期低速增长的理性楼市。”

知道了北京商品房网签率下降的原因与对策，对北京的房市我们是不是有些更深入的了解呢?

责任编辑： jingjing

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