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买一套房要两个指标 大户型因限购资质遇滞销尴尬下一篇
北京通州限购令成效初现 催生空壳公司注册热昨天,被称为“京城最大自住房”的龙冠·冠华苑项目开启第二批摇号,算上去年摇号的1464套房,该项目4703套自住房全部完成摇号。值得一提的是,该项目是本市最早一批利用自有用地建设的自住房之一,而随着“配建”时代的来临,本市自住房更多的是与普通商品房“混居”。
小区4703套房全为自住房
这个自住房项目首次亮相,是在2013年11月。也是那年,本市正式推出自住型商品房政策,当时首批7个项目率先向市民展出设计方案,当中提供自住房最多的就是昌平区北七家镇定泗路北侧地块,可提供4450套。
后来,经过详细的设计,该项目定名为龙冠·冠华苑,并最终确定可以提供4703套自住房。2014年,该项目就已经进行网申。“体量巨大,这些自住房共占了4个地块,因此施工时间较长,这4703套自住房采用分批摇号。”龙冠·冠华苑项目销售负责人张娟对记者说,去年率先摇出1464套自住房,昨天又摇出3239套。
据介绍,这次的3239套自住房主要是受刚需家庭青睐的两居室,面积在74平方米到90平方米,达到3100套;64平方米到80平方米的一居室也提供了139套。价格上,每平方米售价1.9万元。
来自市住建委的公告显示,本次最终确认申购家庭23178户,通过购房资格审核的家庭共12435户,中签比接近4:1。记者获悉,由于该项目在2014年就已经开始网申,而在去年重新审核时,不少人的购房资格发生了变化,申购家庭有所减少,中签的几率也稍高。
40万平方米被称京城最大
如此巨大的房源数量,再加上总建筑面积达到40万平方米,让其刚一露脸,就被评为“京城最大自住房项目”。
能有如此大面积的自住房项目在北京相对少见,这也得益于当时地块上市的时代背景。2013年10月,北京刚刚推出自住房政策,第二个月就对外展示出了首批项目的设计方案。其实,为了能尽快推出一批自住房,这批项目大多是建在企业自有用地上,上半年就开始进行设计,并首次实现带着方案进入土地市场成交,减少了中间漫长的设计、审批时间。
在当时首批展出的7个项目中,除位置较好、面积有限的百子湾地块外,所有的地块房源数量都在千套以上。在起到表率作用的自住房项目推出之后,自住房项目供应也发生了变化。
“当时鼓励国有企业利用自有用地建保障房,主要也考虑到了能够尽快推出一批。”市住建委相关部门负责人说,但在后来自住型商品房逐渐被各开发商熟知、规则也更加完善,就采用了更灵活的方式,即在土地成交过程中进行配建,夹在其它的普通商品房中间。
这位负责人说,分散在各个地块中,但集中在固定的楼里。这种“大分散、小集中”的方式,更能够满足城市的不同阶层的人群居住在一起,更加融合。
2018年8月底前全部交付
由于在设计时做了大量前期工作,因此这批自住房项目配套都相对完善。以昨天摇号的龙冠·冠华苑为例,除了22栋居民楼外,还有中小学、两个幼儿园、老年福利院、派出所、公交场站。此外,小区停车位是按照1:1设置,且大部分都建在地下。从配套上看,甚至比不少普通商品房还要完善。
由于体量巨大,配套较多,因此工期相对较长。张娟透露,4703套自住型商品房将分批交钥匙入住,首批摇号的1464套自住房计划在明年交房,其余的自住房则定在2018年8月底前。
除了大批先前开建的自住型商品房进入摇号、交房环节,本市今年还将筹集建设大批自住房。然而,时隔近三年,新一批的自住型商品房则有不小提升。这位负责人说,“十三五”期间,列入计划的自住型商品房将实现带装修交房。“以前我们说自住房与商品房要同品质,而一旦实现了带装修,自住房甚至要比部分商品房的品质更高。”他说。
记者也了解到,按照计划,今年本市自住房政策也将有所优化调整,近期将尝试推出辖区内优先购买,促进各区职住平衡。
责任编辑: renyurou
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