北京5月36个项目入市，12个是纯新盘

伴随着成交的回暖，楼市供应也连续三个月处于上升势头，5月份的楼市新盘供应更是达到了36个，并且分布在二环到六环的多个区域，提供的产品也从20平方米的商住到一百多平方米的改善住宅再到3000万元以上的别墅都有覆盖。

然而，连续三个月的供应回暖却并未加剧楼盘间的竞争，也没有带来想象中的“以价换量”。相反两个十万元盘和多个接近十万元项目的涌现，让平均房价再次攀高。同时每月超过万套的新房成交，让新房库存速度消耗，北京纯商品住宅的供需比低至1:3。数据显示，北京楼市的库存已经不足七万套，创下了近25个月的新低。业内人士分析，即便众多新盘的集中入市，仍不能解决最近两年住宅土地短缺带来的供应荒，在没有新的限制政策出台的前提下，恐怕难以抑制抬升的房价。

5月36个项目扎堆入市 12个是纯新盘

根据亚豪君岳会统计数据显示，今年5月北京商品住宅市场预计将有36个项目开盘入市。

其中包括天恒世界集、国锐·境界、超级蜂巢等在内的12个纯新盘，以及包括天恒金融街公园懿府、金玉府、中国铁建·尚城汇等在内的24个老项目后期。 不仅如此，区位上看新盘分布也实现了二环内到六环外的全覆盖，除了朝阳、海淀、大兴、丰台等热点区域的新盘外，连平谷、密云也都有新盘计划入市。

也许是楼市成交回暖的刺激，这已经是从3月起，连续第三个月新盘数量超过30个了。数据显示，自3月份以来北京住宅供应出现快速回升，4月截至25日已有32个项目入市，而5月份也将延续这一趋势。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，供应的快速回升主要是受到强劲需求的拉动，进入4月份之后虽然二手市场开始出现回落，但是新房市场依然保持成交上升势头。4月截至24日，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交17278套，这一成交量也超过3月全月数据，创造了自2013年4月以来近37个月的新高。

成交的不断走强，让新盘更加迫不及待地提速入市。位于大兴的天恒世界集项目就在近期联合春雨医生推出了健康社区的概念，为即将到来的5月推盘蓄势。项目负责人表示，天恒·世界集项目一期80-100平方米的全带装修平层部分正在排卡中，计划在5月开盘，总价260万起符合当前刚需300万以内的定位，再加上不限购的优势，所以目前意向客户认购非常理想。此外，项目下半年还计划推出47-75平方米的LOFT产品。

豪宅来袭 两个单价超十万项目现身

除了入市新盘数量多以外，红五月里豪宅同样不甘寂寞。根据研究机构提供的开盘项目里，36个新盘中仅西城、朝阳、海淀以及丰台这四个区域就有10个项目预计入市。由于地处核心区，这些项目从预计售价来看，多数都已步入高端豪宅的行列，其中像融创农展馆项目北京壹号院，预计售价高达16.5万元/平方米;而受到丰台刺激的紫辰院项目，其最后的一栋产品也将迈入10万+的行列。除了这两个单价超十万元的项目，还有多个接近十万元的项目，像海淀的香山四季和西城的紫金印象售价也都达到了80000元/平方米，海淀的另一个项目金玉府也报价75000元/平方米。

对于这样的高价盘，任启鑫认为从4月出台的2016北京土地供应计划中可以看出，未来中心城区土地供应将进一步减少，供应不足使得这类高端项目虽然售价较高，但仍具备一定市场接受度。

不仅是高端豪宅，售价超千万的别墅项目也不少。在5月预计入市的36个项目当中，别墅项目多达9个，其中既有老住宅项目中粮·祥云国际生活广场也有最近新冒出的50年产权商住别墅，像国锐·境界等。业内人士表示，随着普宅产品价格的普遍跳涨，全城豪宅化趋势的出现，别墅类产品的性价比开始凸显，尤其是商住类别墅的出现，使得一季度别墅成交创造了同期历史新高，而4月份截至21日，北京别墅市场已实现成交349套，同比去年4月全月增加83%，需求的拉动使得别墅项目入市积极性持续上升。

限购加码传言让通州新盘减至两个大兴、顺义楼盘趁机补缺

值得注意的是，长期以来一直是北京新盘供应集中地的通州，在红五月只有首开香溪郡和华业东方玫瑰两个项目入市，其中华业东方玫瑰给出的报价达到了43000元/平方米，相比2015年时的23500元/平方米，几乎翻倍。即便如此，在行政副中心的区域前景下，通州楼市仍不乏追求者。

就在上周，有传闻称通州限购可能从住宅扩展到商住楼，这导致一大批商住项目在上周抢售。数据显示，上周通州区商住产品共实现成交4698套，全北京成交套数排名前六位的项目均为通州商住产品，而排名首位的东亚·尚品台湖更是实现了单周3191套的成交量。正是在这种限购可能加码的背景下，通州能开盘的项目早已开始了抢跑，这也导致5月通州新盘的供应大幅缩减。

失之东隅收之桑榆。通州供应大幅减少，使得部分需求开始转移至大兴、顺义等区域。5月预计入市的36个新盘中，大兴、顺义甚至房山等区域的供应明显加码，三个区域共有11个新盘项目。位于顺义的旭辉26街区就可能在5月开盘。项目从蓄客时就毫不掩饰其投资属性，项目的一位负责人对记者表示，旭辉26街区的排号购房人中，大部分都是买房用来投资的。这其中既有顺义本地的投资人，也有通州限购后外溢的购房人。项目自身主打20-70平方米的loft产品，本身总价就比较低，再加上拿地时间早，地价低的因素，使其销售价格比较灵活，前期开盘时会给出比较有竞争力的定价。