北京楼市成交呈上行趋势 销售复苏迹象已显

2020年一季度，北京楼市成交情况与往年相比是下滑趋势，主要是因疫情的关系。但随着复工率增加，楼市成交也有所回暖，尤其是在3月中下旬，那么具体情况到底如何呢？

一、爆发前期，市场观望情绪浓厚，多项指标下行

受疫情影响，房地产市场曾被按下暂停键。根据北京统计局公布的1-2月北京市房地产市场运行情况，受新冠肺炎疫情影响，北京房地产市场在房屋新开工面积、企业到位资金以及商品房销售等方面出现明显下滑。1-2月,北京全市房地产开发企业房屋新开工面积为103.9万平方米，同比下降33.7%;商品房销售面积为58.3万平方米，同比下降16.7%。

虽然受疫情冲击，但北京新房、二手房在价格方面基本保持了稳定。根据昨天国家统计局公布数据显示，2月北京新建商品住宅价格方面，环比上涨0.1%，同比上涨4.4%，二手住宅价格在1月出现近8月第一次环比小幅上涨后，二手住宅价格2月出现回落，环比小幅下降0.2%，同比下降0.4%。

二、土地市场未受到明显影响，房企拿地屯粮，谋求后市发展

目前也是部分房企拿地屯粮，谋求后市发展的好机会。反映到土地市场我们可以看到，这两个月除常见的华润、住总、首开、融创等房企外还有一些国资和国资股东企业都取得了收获。根据Wind数据，2020年春节后四周，一线城市成交土地占地面积合计197.4万平，较2019年春节后四周同比增加20.6%;四周的土地溢价率分别为24.0%、18.9%、10.7%、25.8%，为2019年7月份以来的高位水平。

(2020年春节后四周，一线城市土地市场火热)

北京市仅2020年2月11日至25日，北京市累计出让10宗住宅类地块，出让金额达440亿元，平均溢价率26.6%。2020年1-2月北京出让土地的总建筑面积181.3万米，累计土地出让金671.88亿，约占2019年全年(1672.11亿)的40%。

三、疫情刺激改善型产品销售，北京销售复苏迹象已显

3月份以来(截至3月24日)，北京新建普通住宅、豪宅、别墅(不含回迁房)的销售金额达到86.35亿元，环比2月上涨61.46%;成交1496套，环比上涨43.98%。虽然受网签一般滞后一两周的影响，但市场复苏的趋势已不容置疑。而且从3月每周数据走势来看，成交套数、成交金额、成交面积无一不是上行。

业内分析人士总结称，除了低总价、高性价比的楼盘具有吸引力外，在疫情期间，很多购房者明确了对居住面积和空间的升级需求，刺激了部分改善型产品以及别墅的销售。随着市场秩序和购房需求的慢慢恢复，房地产市场在二季度有望恢复正常的销售节奏。届时短期市场供应量将快速回升，一季度积压的购房需求或在二季度有序释放，房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期。