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土地划拨和出让的区别
想要在土地上进行建设等相关行为，首先要获得土地的所有权，目前来说主要有两种方式，一种是划拨另一种是出让。这两种土地出让方式有着本质的区别，下面为大家做简单的介绍。
出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：
要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
如果划拨的土地需要进行转让，必须要经过县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。
如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。
目前市面上大部分商品房土地都是出让获得的，划拨主要是指土地出让政策之前的用地，有很多土地都是免费划拨获得的，不能用于抵押，必须缴纳足额的出让金之后才可以变为出让性质。
以上是关于土地划拨和出让的区别，一般来说划拨用地属于政策性用地，只能用于公共设施建设或公益事业等工程，比如常见的经济适用房其建设用地都是通过划拨来获得的，而市场上的商业用地主要是通过出让的方式来获得土地使用权。
责任编辑： liangchunmei
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