楼市调控不应该是一场攀比赛

上周日，河北保定一则土地出让公告成为业界关注的焦点，在这宗地块的出让条件中赫然要求：“购房人在取得不动产证之日起10年内不得买卖”。

而在此前，全国已有超过30个城市颁了“限售”规定，其中既有广州、青岛、南京、杭州、厦门、成都等一、二线城市，也有珠海、惠州、扬州、常州、承德、开封等三、四线城市，甚至还包括长乐、闽侯、启东、琼海等县级市。

但是这些城市的“限售”周期大多在2-3年，保定的10年“限售”，成为全国范围内住宅“限售”时间最长的规定。

在目前三四线城市尚以期房销售为主的市场现状下，从购房到办理产权证的周期还需要2-3年，意味着购房者持有房产的周期将长达12-13年才可转让，无疑锁死了房产的流通功能。

自住型购房大致可以分为三种情况：其一、结婚、生子等家庭结构升级;其二、 工作地迁移、孩子就学等生活状态发生改变;其三、伴随收入上升而追求居住品质或居住面积的提升。

当然，这三种情况也会相互交叉、同时存在，但总体来说，如果不是富二代，那就只能量力而行地梯级消费，由小换大、由旧换新，每一次置换升级的周期通常就在3-5年。

结婚时工作没多久，在家人资助下先买套小房子两口子凑合住，就算面积不大，但有情饮水饱。

努力几年有了积蓄，是时候生个宝宝，但无论是靠老人帮忙照顾，还是请个育儿嫂，这套房子都得是两居起步、三居正好，换房提上日程。

再过个2、3年，事业步入正轨，老大上了幼儿园该考虑要个老二了，规划一下将来，两个孩子、两位老人，再加上男女主人，这样算算至少要换个四居才够住。

很多人都沿着这样的生活轨迹一步步打拼前行，3-5年迎来家庭的一次重大变化，3-5年换一套更大的房子。

全国大多数城市都将“限售”周期规定在2-3年，再加上购买期房到办理完成不动产权证至少需要2年，2-3年的“限售”会将房产锁定5年左右，与购房家庭置业升级的步调基本一致，并未对生活造成不利的影响。

而从楼市调控的角度考量，2-3年的住宅“限售”，可以避免快进快出的楼市投机炒作行为，不仅抑制投机，也利于市场供需的平衡，对稳定房价更将产生积极的作用。

但是，10年“限售”，显然用力过猛。

房产的再次流通限定在购房的12-13年之后，按中国人均预期寿命79岁计算，一生中16%的时间都被绑定在这套房子中。谁敢保证这么长的时间里不会遇到生活的变迁?如果在家庭面临困难的关口，空有这套房产却不能套现，那才真是欲哭无泪、欲诉无言。

从另外一个层面来说，流通交易，是房产价值兑现的一种方式，而失去了流通功能，实际上也就为房产价值设定了天花板。我想除了我等业内人士，普通购房者并不十分清楚“限售”对房产升值空间的巨大折损，在信息不对称的情况下，作为中国家庭最重要的资产，将来购房者面对自家房产的升值速度远低周边的景况，不知又有谁能为此负责?

“因城施策、分类调控”，本是中央基于当前不同城市间，楼市存在着冷热不均的复杂现状，将调控权力下放到地方之举，但勿要忘记，楼市的最终落脚点，是中央始终强调的稳定，是对市场资源进行有效配置、对价格信号进行引导、调节市场供需。

当调控进入深水区，既要小心投资投机需求的反弹，也要慎防挢枉过正对楼市、对经济造成难以修复的伤害。