北京新增26万平米自住房 3·17后共成交10宗自住房用地

4月27日下午,北京市土地市场成交3宗自住型商品房用地,分别位于丰台区和顺义区。3宗地块区位优势明显,均位于轨道交通沿线等交通便利的区域。成交后,将为我市提供建筑规模约26万平方米的自住型商品住房。

丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-005等地块规划用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,总建筑规模约10.04万平方米,其中居住建筑规模约9.09万平方米将全部用于建设自住型商品住房,销售限价为35000元/平方米(含全装修费用), 最终由河南新筑置业有限公司以28.9亿元竞得,成交楼面地价约31797元/平方米。

顺义区仁和镇第5街区05-03-04-3地块规划用地性质为R2二类居住用地,总建筑规模约6.01万平方米,将全部用于建设自住型商品住房,销售限价为24000元/平方米(含全装修费用), 最终由河南新筑置业有限公司公司以12.1亿元竞得,成交楼面地价约20130元/平方米。

顺义区天竺镇第22街区SY00-0022-6015等地块规划用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,总建筑规模约11.21万平方米,其中居住建筑规模约10.4万平方米将全部用于建设自住型商品住房,销售限价为22000元/平方米(含全装修费用), 最终由北京金隅大成开发有限公司和北京空港科技园区股份有限公司联合体以19.3亿元竞得,成交楼面地价约18866元/平方米。

相关负责人表示,“3·17”调控政策出台后,我市已累计成交10宗集中建设自住型商品住房用地,可建设自住型商品住房建筑规模约87万平方米,供应地块区位优势明显,位于轨道交通沿线等交通便利的区域,将进一步满足我市居民住房刚性需求,稳定房地产市场预期。

业内专家指出,北京市积极落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,今年以来明显加大了自住型商品住房用地和中低价位、中小套型普通商品房用地的供应力度。从成交情况看,自住型商品房地块均限定未来销售价格,这对于满足住房刚性需求,维护市场稳定起到了积极作用。

针对此前媒体报道4月25日成交的朝阳管庄地块和大兴瀛海地块楼面价超过了自住房销售限价的情况,专家同时指出,这两宗地块的情况有所不同,因为规划用地性质为F1住宅混合公建用地,由于住宅部分房屋销售价格均限定为29000元/平方米,测算其公建部分楼面地价分别约为45200元/平方米和47500元/平方米,低于目前项目周边在售公建最高成交均价,楼面价处于合理水平。有机构将住宅成交价格与公建成交价格混为一堂计算,得出地块成交价格超过自住房销售限价的结论是不正确的。